Wenn Sie Ihr Zuhause für kurze Zeit auf Websites wie Airbnb oder VRBO ausleihen, klingt das nach einem schnellen Weg, um zusätzliches Geld zu verdienen. Aber das so genannte Peer-to-Peer-Hometeiling birgt Risiken und sollte nicht ohne Forschung und sorgfältige Überlegungen getan werden. Schließlich könnten Ihre Gäste nicht nur Ihre Wohnung, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zerstören, aber Sie könnten unerwarteten und teuren Gebühren ausgesetzt sein, wenn ein Gast verletzt wird oder das Eigentum eines Nachbarn während eines Aufenthalts beschädigt. Hier sind fünf Verpflichtungen, die Sie vor der Vermietung Ihres Hauses wissen sollten (über die 3% Host-Service-Gebühr müssen Sie Airbnb bezahlen), zusammen mit Tipps, wie Sie vermeiden oder sich darauf vorzubereiten. ( Weitere Informationen finden Sie unter Wie Sie mit Airbnb Geld verdienen können: Risiken & Belohnungen und Are Kurzfristige Vermietungen sind wirklich die Mühe wert? ) <

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1. Ein Gast ist verletzt oder hat einen Sachschaden

Eines der größten Risiken besteht darin, dass Gäste Sie verklagen, weil sie verletzt sind, krank werden oder ihr Eigentum in Ihrem Haus beschädigt wird. Trotz aller Vorsichtsmaßnahmen, die Sie sich vorstellen können, um Ihr Heim sicher zu machen, können Sie nicht alles vorhersagen. Und selbst wenn eine Klage unbegründet ist, kann es teuer und zeitaufwendig sein, sich zu verteidigen.

Der beste Weg, sich zu schützen, ist sicherzustellen, dass Sie angemessen versichert sind. Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung von bis zu $ ​​1 Million (siehe

Airbnb Insurance: Ist es zuverlässig? ). Aber selbst wenn die Police Sie abdeckt, wie Airbnb sagt, würden Sie wahrscheinlich besser Ihre eigene Versicherung kaufen. Zum einen enthält die Airbnb-Nutzungsbedingungen zahlreiche Haftungsausschlüsse und andere Informationen, die Sie und nicht Airbnb für viele Aspekte der Vermietung Ihres Hauses verantwortlich machen. Und es gibt viele Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, um die Schutzmaßnahmen zu nutzen, die die Website Hosts bietet. Airbnbs Kleingedrucktes ist nicht einfach zu lesen. Als wir es aus dem Web kopierten und es in ein Textverarbeitungsprogramm einfügten, nahmen wir unglaubliche 70 Seiten auf.

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2. Das Eigentum eines Nachbarn wird beschädigt

Sie können auch haftbar gemacht werden, wenn ein Gast das Eigentum eines Nachbarn beschädigt, ein besonderes Problem, wenn sich Ihr Haus in einem Gebäude mit mehreren Einheiten befindet. Wenn ein Gast eine Flut verursacht oder ein Feuer auslöst, könnten Ihre Nachbarn verletzt werden oder erhebliche Sachschäden haben. Unter diesen Umständen reicht die Grenze von 1 Million US-Dollar für die Haftpflichtversicherung von Airbnb möglicherweise nicht aus. Auch hier ist die beste Option, eine eigene Versicherung mit angemessenen Limits zu erhalten. (Siehe

Es regnet Klagen: Benötigen Sie eine Umbrella-Richtlinie? )

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Wenn Sie Ihr Haus in einem Peer-to-Peer-Heim-Sharing-Dienst vermieten, nutzen Sie die Tools der Website, um die potenziellen Mieter zu überprüfen. Airbnb zum Beispiel lässt Hosts Gästebewertungen veröffentlichen, die Sie vor der Vermietung lesen sollten.Schließlich müssen die Gäste eine Kaution hinterlegen, je höher, desto besser. In den meisten Fällen erlaubt Airbnb eine Einzahlung von 100 bis 5.000 $.

3. Sie haben das Gesetz gebrochen

Einige Staaten, Städte und Gemeinden verbieten oder regulieren Wohnungsvermietungen, entweder direkt durch ihren Stadtcode oder durch Zonenregeln. Es sei denn, Sie sind anwesend und der Gast hat Zugang zu der gesamten Wohnung, könnten Sie in Verletzung sein, wenn Sie ein Zimmer in Ihrem New Yorker Haus oder Apartment vermieten, berichtet die legale Website Nolo. com. (Ungeachtet dessen schätzte ein kürzlich veröffentlichter Bericht des Generalstaatsanwalts von New York, dass Airbnb-Vermietungen in New York City, die meisten davon illegal, mehr als 282 Millionen Dollar für Airbnb und seine Gastgeber im Jahr 2014 generieren würden.) Wenn Sie gegen das Gesetz verstoßen, könnte Tausende von Dollar in Geldstrafen stehen.

Wenn Sie einen Vertrag abschließen, der als illegal betrachtet wird, weil er gegen ein lokales Gesetz verstößt, haben Sie möglicherweise Probleme bei der Durchsetzung der Geschäftsbedingungen. Das Airbnb-Kleingedruckte besagt, dass es die Verantwortung des Gastgebers ist, alle lokalen Gesetze einzuhalten. Nehmen Sie also nicht an, dass die Vermietung Ihres Hauses in Ihrer Nähe legal ist, nur weil Airbnb Ihnen erlaubt, seinen Service zu nutzen. Wenn Sie versucht sind, trotzdem fortzufahren und zu glauben, dass die Behörden es wahrscheinlich nicht herausfinden werden, denken Sie daran, dass Ihre Nachbarn, wenn Sie Fremde in Ihr Zuhause und aus Ihrem Haus ziehen sehen, allzu bereit sind, eine Beschwerde einzureichen, besonders wenn es Laute Partys oder anderes nerviges Verhalten. Siehe auch

Top-Städte, in denen Airbnb legal oder illegal ist. 4. Sie haben Vereinbarungen verletzt

Zusammen mit lokalen Gesetzen kann die Vermietung Ihres Hauses gegen Ihre Miet- oder Wohnungsbehörde verstoßen, wenn Sie Mieter sind; oder Ihre Eigentumswohnung, Coop oder Hausbesitzervereinbarung, wenn Sie ein Eigentümer sind. Überprüfen Sie also die Regeln, bevor Sie fortfahren, damit Sie nicht mit einer Räumungsklage oder anderen Strafen rechnen müssen.

5. Sie schulden Steuern

In einigen Ländern wird die Wohnungsabgabe für die Wohnungsmiete erhoben. Massachusetts zum Beispiel erhebt eine Raumbenutzungssteuer von 5. 7% auf Zimmer, die für 15 $ oder mehr jeden Tag gemietet werden. Und die Städte des Staates können weitere 6% hinzufügen (6,5% in Boston). Airbnb erhebt in einigen Fällen die Steuer für Sie; In anderen Fällen müssen Sie es selbst sammeln.

Sie müssen möglicherweise auch die Einkommenssteuer des Bundes und der Bundesstaaten für den Betrag bezahlen, den Sie aus Ihrer Miete erhalten. Airbnb benötigt Gastgeber, um Steuerinformationen einzureichen. Nach dem Jahresende erwarten Sie eine Bundessteuererklärung, in der Sie den Betrag angeben, den Sie verdient haben. Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, wenn Sie nicht sicher sind, wie Sie das zusätzliche Einkommen in Ihrer Steuererklärung angeben oder wie sich dies auf Ihre steuerliche Situation auswirken wird.

The Bottom Line

Wenn Sie Ihr Zuhause auf Airbnb, HomeAway oder einer anderen Peer-to-Peer-Website ausleihen, kann das riskant sein. Daher ist es wichtig, dass Sie die Gefahren verstehen und sorgfältig abwägen, bevor Sie fortfahren. Wenn Sie sich entscheiden, es zu versuchen, sollten Sie angemessene Anstrengungen unternehmen, um Ihre Verbindlichkeiten zu minimieren. Es ist wichtig, dass Sie die Gesetze kennen, die die Hausvermietung in Ihrer Region regeln, die potenziellen steuerlichen Konsequenzen und die Auswirkungen von Mietverträgen oder anderen Vereinbarungen, die Sie möglicherweise über Ihre Fähigkeit, Ihr Haus zu vermieten, unterzeichnet haben.Stellen Sie sicher, dass Sie die Bedingungen für die Home-Sharing-Site gelesen und verstanden haben, so schwierig dies auch sein mag.

Siehe auch

Die Vor- und Nachteile der Nutzung von Airbnb und lohnenswerten Vermietungswebsites (außer Airbnb) .