Wenn Sie wie die meisten Käufer und Verkäufer von Eigenheimen sind, werden Sie wahrscheinlich einen qualifizierten Immobilienmakler benötigen, der Ihnen durch den Prozess hilft. Agenten fungieren als Bindeglieder zwischen Käufern und Verkäufern und können wertvolle Erfahrungen, Fachkenntnisse, lokales Wissen und Verhandlungsgeschick auf den Tisch bringen - all dies kann Ihnen Mühe, Zeit und Geld ersparen. Natürlich sind keine zwei Agenten gleich, also ist es wichtig, die Erfahrung und Fähigkeiten eines Agenten zu prüfen und ob Sie denken, dass Sie gute Beziehungen zu ihm oder ihr haben werden, bevor Sie irgendwelche Verträge unterschreiben. Hier sind sechs Fragen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen können, ob Sie den besten Makler für Sie gefunden haben.

1. Arbeiten Sie Teilzeit oder Vollzeit als Immobilienmakler?

Der Wohnungsmarkt bewegt sich schnell, so zahlt es sich oft aus, jemanden zu haben, der ein Vollzeit-Immobilienmakler ist, der täglich für Sie arbeitet. Es kann eine Herausforderung werden, Vorführungen, Besprechungen und Schließungen rund um den Vollzeitjob eines anderen zu planen. Das heißt, wenn Sie an Ihrem eigenen 9-5-Job arbeiten, kann ein Teilzeit-Agent außerhalb der Geschäftszeiten mehr Verfügbarkeit haben. Es ist besser, jetzt herauszufinden, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, wie viel Fokus sie in der Lage sein werden, Ihre Suche oder Verkauf zu Hause zu geben.

2. Welche Art von Immobilienlizenz haben Sie?

Die Lizenzierung von Immobilien erfolgt auf Landesebene, und die meisten Staaten bieten zwei Arten von Lizenzen an: Verkauf und Makler. Eine Maklerlizenz erfordert zusätzliche Tests, Ausbildung und in vielen Staaten Erfahrung. Mitglieder der Nationalen Vereinigung der Immobilienmakler unterzeichnen ihren strengen Ethikkodex und haben zusätzliche Anforderungen an die Weiterbildung.

3. Ist Ihre Lizenz in Ordnung?

Es ist eine gute Idee, potenzielle Agenten zu fragen, ob ihre Lizenz einwandfrei ist und ob sie Beschwerden oder Klagen gegen sie eingereicht haben. Die meisten Staaten verfügen über ein Online-System, mit dem Verbraucher den Status der Lizenz eines Agenten überprüfen können. Tipp: Google "[Ihr Staat] Immobilien-Lizenzstatus", um die Lizenzierungsagentur Ihres Staates zu finden. Sie können den Manager oder Broker auch im Büro des Agenten fragen.

4. Wie lange sind Sie schon in der Immobilienbranche tätig?

Das ist schwierig, weil mehrjährige Erfahrung nicht immer einem besseren Agenten entspricht. Neue Agenten haben vielleicht nicht die gleichen Einsichten wie Veteranen, aber sie können für Sie härter arbeiten, wenn sie ihre Karriere - und Reputation - beginnen. Stellen Sie die Frage und sehen Sie, welche Art von Antwort Sie erhalten: "Ich bin erst seit einem Jahr im Geschäft, aber ich habe bereits 20 Immobilien geschlossen" könnte besser sein als "Ich mache das seit Jahrzehnten und ich sehe keinen Grund, das Internet zu nutzen.

5. Wie viele Käufer und Verkäufer vertreten Sie derzeit?

Agenten, die mit vielen Käufern und Verkäufern beschäftigt sind, sind in der Regel effizient und verfügen möglicherweise sogar über einen eigenen Assistenten, der bei einer Vielzahl von Aufgaben helfen kann, einschließlich bestimmter Formalitäten und der Einrichtung von Vorführungen und Besprechungen.Natürlich könnte ein Agent Dutzende von Kunden haben, aber wenn er oder sie keine Geschäfte abgeschlossen hat, die eine rote Flagge sein könnten, so stellen Sie sicher, dass Sie gefragt haben, wie viele Transaktionen im letzten Jahr abgeschlossen wurden.

6. Welche Technologien werden Sie verwenden, um mir beim Kauf / Verkauf meines Hauses zu helfen?

Der Immobilienmarkt kann schnell sein, und die Technologie hat ihn noch schneller gemacht. Vorbei sind die Zeiten, in denen man zum Beispiel drucken, unterschreiben und FedEx Papier schreiben muss, nur um ein oder zwei Tage auf eine Antwort zu warten. Heute machen es mobile Geräte mit elektronischen Signaturfunktionen einfach, Angebote schnell einzureichen, was in einem aktiven Markt entscheidend sein kann. Agenten sollten Technologie einsetzen, um ihr Geschäft auszubauen und ihren Kunden zu helfen. Social Media, Apps, E-Mail-Marketing und eine starke Online-Präsenz können für Käufer und Verkäufer hilfreich sein.

The Bottom Line

Während einige Hauskäufer und -verkäufer es vorziehen, es alleine zu tun, verwenden die meisten einen Immobilienmakler, um sie durch den Prozess zu führen. Je nachdem, ob Sie verkaufen oder kaufen, gibt es andere Fragen, die Sie vielleicht an einen Agenten stellen möchten. Wenn Sie ein Verkäufer sind, zum Beispiel, möchten Sie fragen, wie sie Ihre Immobilie bewerten, und wie der durchschnittliche Unterschied zwischen ihren Verkäufen und Listenpreisen ist (wenn es einen großen Unterschied gibt, könnte es bedeuten, dass sie Häuser preisen zu hoch oder nicht ausreichend vermarktet, beides große Probleme für Verkäufer). Und natürlich möchten Sie wissen, wie viel Provision sie verlangen. Wenn Sie ein Käufer sind, sollten Sie herausfinden, ob sie sich auf die Nachbarschaften spezialisieren, die Sie am meisten interessieren. Die Wahl eines Immobilienprofis ist ein wichtiger Schritt im Kauf- / Verkaufsprozess. Es lohnt sich, Fragen zu stellen, um sicherzustellen, dass Sie den qualifiziertesten Agenten finden und mit dem Sie gut arbeiten können.