Bevor Sie Tausende von Dollar für die Verbesserung Ihrer Immobilie ausgeben, zahlt es sich aus, den Unterschied zwischen Upgrades zu kennen die tatsächlich den Wert Ihres Hauses und Änderungen, die nur scheinen, zu erhöhen.

Sagen wir zum Beispiel, dass Sie schon immer ein Schwimmbad wollten. Sie stellen sich vor, dass die Erweiterung den Wert Ihres Hauses erheblich steigern wird. Aber in Wirklichkeit erhöhen Schwimmbäder Werte nur unter bestimmten Umständen - in sehr warmen Klimazonen oder in gehobenen Vierteln, wo viele andere Häuser bereits Pools haben. Selbst dann können Familien mit kleinen Kindern, die ein Haus kaufen wollen, nicht eines mit einem Pool und den damit verbundenen Sicherheitsrisiken kaufen. Wenn ein Pool einen bedeutenden Teil des Hofs einnimmt, können potenzielle Käufer ihn auch weitergeben.

Glücklicherweise enthält der Kosten-Nutzen-Bericht 2015 Statistiken über mehrere Renovierungsprojekte, die nachweislich den Wiederverkaufswert Ihres Hauses erhöhen. Im Folgenden stellen wir sieben dieser Projekte vor, zusammen mit einigen, die Sie wahrscheinlich vermeiden sollten.

1. Stahltürersatz

Es kostet Sie ungefähr $ 1, 230, um Ihre Haustür durch eine Stahltür mit 20er-Stärke zu ersetzen - aber Sie werden 101,8% der Kosten wieder hereinholen. Während es vielleicht nicht so aussieht, als ob etwas so Einfaches wirklich Mehrwert schaffen kann, trägt ein attraktiver Vordereingang dazu bei, die Attraktivität Ihrer Immobilie zu erhöhen, und bietet eine zusätzliche Sicherheit und ein Stück Gemütszustand.

2. Hergestelltes Steinfurnier

Sie können erwarten, $ 1, 596 zu zahlen, um ungefähr 300 Quadratfuß Vinylabstellgleis auf dem untereren Drittel Ihres Hauses mit hergestelltem Steinfurnier zu ersetzen. Dann können Sie erwarten, 92. 2% von dem, was Sie für das Projekt ausgegeben haben, wieder hereinzuholen. Hergestelltes Steinfurnier ist leicht, haltbar und sieht wie wirklicher Stein aus. Es hilft auch, Ihr Haus zu isolieren, und es fügt ein architektonisches Element hinzu.

3. Garagentor-Ersatz

Die durchschnittlichen Kosten für ein 16x7 Fuß großes, vierteiliges Garagentor auf verzinkten Stahlschienen belaufen sich auf 1.955 $. Garagentore sind in einer Vielzahl von Designs und Materialien erhältlich, verbessern die Anziehungskraft und bieten eine 88. 4% Return on Investment.

4. Vinyl Siding Replacement

Ersetzen Sie 1, 250 Quadratmeter des vorhandenen Abstellgleises mit neuen Vinylabstellgleisen (einschließlich Zierleisten) Sie etwa $ 12, 013 zurück. Aber damit wird das Aussehen Ihrer Haus-Potenzial Hauskäufer schätzen die wartungsfreie Material - und Sie erhalten 80,7% Ihrer Investition zurück.

5. Holz Deck Addition

Hinzufügen eines 16 x 20-Fuß-Deck, mit druckbehandelten Terrassendielen, drei Schritte, Holzpfosten, Geländer und eine eingebaute Bank und Pflanzer, kostet etwa $ 10, 048. Dies wird eine hinzufügen neues Sammel-, Entspannungs- und Unterhaltungsgebiet und bieten einen 80. 5% Return on Investment.

6.Minor Kitchen Remodel

Für $ 19, 226 können Sie eine 200 Quadratmeter große Küche umgestalten. (Diese Renovierung beinhaltet 30 lineare Füße von Schranktüren, Schubladen, Hardware und Arbeitsplatten, sowie neue Bodenbeläge, einen neuen Wandofen, Kochfeld, Waschbecken und Wasserhahn.) Sie können erwarten, 79. 35% Ihrer Investition zu gewinnen ..

7. Fensterersatz (Holz)

Es kostet ungefähr $ 11, 341, um zehn 3-x-5-Fuß-Doppeldoppelfenster mit isolierten Holzfenstern (Aluminium oder Vinyl außen) zu ersetzen. Auf diese Weise wird das Aussehen Ihres Hauses verbessert, Sie können Ihre Heiz- und Kühlkosten sparen und einen Return on Investment von 78,8% erzielen.

Renovierungsprojekte, die vermieden werden sollen

Es gibt eine Reihe von Renovierungsprojekten, die sich trotz ihrer früheren Beliebtheit als rückläufige Renditeinvestitionen erwiesen haben. Dazu gehören Wintergarten-Ergänzungen (die jetzt eine Rendite von 48,5% haben), ein Home-Office umgestalten (erwarten Sie, nur 48,7% Ihrer Kosten zu decken) und Bad-Ergänzungen, die schätzungsweise 57 zurückkehren werden. Ihre Kosten.

The Bottom Line

Mit dem richtigen Renovierungsprojekt können Sie den Komfort, die Schönheit und den Wiederverkaufswert Ihres Hauses erhöhen und eine beträchtliche Investitionsrendite erwirtschaften.