Bei der Bestimmung der besten Investitionen in Heimwerken im Vergleich zum Schlimmsten ist es wichtig, sich eines zu merken: den Return on Investment. Einige Projekte kosten einfach mehr, als sie im Eigenkapital auszahlen. Hier sind einige Home Improvement Projekte zu vermeiden:

# 1 Umbau Ihres Heimbüros.

Wenn Ihr Home Office schäbig aussieht, ist es wichtig, einige Updates vorzunehmen, um es in Form zu halten. Aber versuchen Sie nicht, es umzugestalten, es sei denn, es gibt ein besonderes Problem oder umfangreiche und notwendige Reparatur. Home Office Umbauten erholen nur etwa 50 Prozent des Geldes, das Sie für sie ausgeben. Gehen Sie voran und fügen Sie einige nette Elemente hinzu - ein Mahagoni-Schreibtisch, mehr Beleuchtung, eingebaute Bücherregale - aber schlagen Sie keine Wände nieder.

# 2 Einen Pool anlegen.

Schwimmbäder können sich wie eine gute Idee anhören, aber ob sie es sind, hängt davon ab, wo Sie leben. Ein Hinterhof Zusatz wie ein Pool kann ein großer Aufwand für bestimmte Hausbesitzer sein, vor allem diejenigen, die in kühleren Klimazonen leben. Dann müssen Sie für Filter, pH-Ausgleich, Heizung und alle Reparaturen, die ins Spiel kommen, Rechnung tragen. Wenn Sie nicht in einem feuchten, tropischen Klima leben, werden Sie wahrscheinlich nur 4-5 Monate außerhalb des Pools verbringen. Sie werden vielleicht 30 Prozent Ihrer Investition zurückerhalten, wenn Sie die jährlichen Wartungskosten und den Wert berücksichtigen, den Sie Ihrem Haus je nach Standort hinzufügen.

# 3 Reroofing Ihr Zuhause.

Wenn Ihr Dach auseinanderfällt oder sein Höchstalter erreicht hat, ist es an der Zeit, es zu ersetzen. Reroofing Ihr Zuhause ist eine andere Sache ganz. Wenn Sie beispielsweise eine Asphaltschindeldachdeckung haben und eine Schicht eines anderen Schindeltyps hinzufügen möchten, birgt dies eine Reihe von Risiken. Außerdem erhalten Sie durchschnittlich nur 61 Prozent , abhängig von der Art der von Ihnen gewählten Schindel. Es wertet nicht wirklich Ihr Haus auf, wenn das alte Dach in Ordnung war. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf notwendige Reparaturen, um Ihr aktuelles Dach in Form zu halten und bis zum Code.

# 4 Einen Generator hinzufügen.

Backup-Generatoren sind eine gute Idee, wenn Sie in einem Gebiet mit vielen Stromausfällen oder Unwettern leben. Aber es ist nicht jedermanns Sache - vor allem potenzielle Käufer, die zukünftige Instandhaltungskosten oder eine Erhöhung ihrer Stromrechnungen sehen. Wenn Sie Ihr Haus mit einem installierten Backup-Generator verkaufen, gewinnen Sie nur etwa 49 Prozent des Generators zurück, je nachdem, wo Sie leben. In der Tat, wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem Menschen selten Generatoren installieren, wird der ROI wahrscheinlich geringer sein.

# 5 Hinzufügen eines Wintergartens.

Sunroom Ergänzungen klingen auch attraktiv, aber sie sind kein großes Verkaufsargument für Eigenheimkäufer. Da es eine Ergänzung ist, ist es ein teures Unterfangen - zwischen $ 8, 700 und $ 23, 000 - und es ist nur nützlich, wenn Sie viel Sonnenlicht genießen oder bereit sind, Klimaanlage zum Raum hinzuzufügen.Im Durchschnitt werden Hausbesitzer mit einem Wintergartenzusatz etwa 999 bis 49 Prozent ihrer Investition zurückerhalten, und diese Zahl kann drastisch fallen, wenn Sie in einem Gebiet mit sehr wenig Sonnenlicht oder ausgedehnten Wintern leben. Sie sind besser dran, eine Veranda hinzuzufügen oder einen überdachten Garten in Ihrem Garten zu schaffen. # 6 Installieren eines Hauptschlafzimmers. Das Hinzufügen eines luxuriösen Hauptschlafzimmers ermöglicht Ihnen zwar, einen Traumraum zu schaffen, ist aber teuer und zählt auch als Ergänzung zu Ihrem Zuhause. Master Suite Ergänzungen können mehr als $ 100, 000 kosten, je nachdem, wie und wo Sie sie zu Ihrem Haus hinzufügen. Während es sich gut anhört, eine Spa-ähnliche Badewanne, eine Minibar und Doppeltür-Fenster und dergleichen einzubauen, ist es manchmal einfacher und kosteneffektiver, kleinere Änderungen an Ihrem vorhandenen Hauptschlafzimmer vorzunehmen. Im Durchschnitt werden Sie nur etwa

53 Prozent

Ihrer Master-Suite-Investition zurückerhalten. Außerdem mögen einige Hausbesitzer möglicherweise nicht die Auswahl, die Sie für eine Erweiterung treffen, also denken Sie daran. # 7 Hinzufügen zu einem Badezimmer. Ähnlich wie bei der Master-Suite kann das Hinzufügen eines weiteren Badezimmers zu Ihrem Zuhause gut oder schlecht sein, je nachdem, was Sie tun. Es kostet viel Geld, ein weiteres Badezimmer hinzuzufügen - Elektro, Sanitär, Bodenbelag, bauliche Veränderungen - und diese summieren sich schnell. Das deckt nicht einmal die Geräte und Dekor, die Sie benötigen, um es funktionell zu machen. Sie könnten irgendwo zwischen $ 20, 000 und $ 40, 000 verbringen, um ein sehr einfaches Badezimmer zu schaffen; ein top-of-the-line Badezimmer kostet mehr als $ 70, 000. Am meisten, Sie schauen vielleicht auf

59 Prozent

Wiederverkaufswert. Das ist nicht viel für das, was Sie ausgeben, also ist es wahrscheinlich besser, ein bestehendes Badezimmer umzubauen oder zu renovieren, um es Ihren Bedürfnissen anzupassen. Investopedia und HomeAdvisor haben eine direkte oder indirekte Werbebeziehung. Dieser Beitrag wird nicht von HomeAdvisor bezahlt oder gesponsert und ist von jeglicher Werbepartnerschaft getrennt, die zwischen den Unternehmen bestehen kann. Die darin reflektierten Ansichten sind ausschließlich die von HomeAdvisor und ihren Autoren.