Wenn Sie eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder eine andere Art von Eigentum in einer geplanten Bebauung erwerben, z. B. in einem gemieteten Grundbesitz oder einer geschlossenen Wohnanlage, sind Sie verpflichtet, dem Wohneigentümerverband (HOA) dieser Gemeinde beizutreten. zahlen monatliche oder jährliche HOA-Gebühren für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche und des Gebäudes. Wenn Sie erwägen, eine dieser Arten von Immobilien zu erwerben, sollten Sie die folgenden neun Dinge über Hausbesitzer-Verbände beachten und wie sie arbeiten, bevor Sie kaufen.

Tutorial : Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf eines Hauses

HOA Basics

Sehen wir uns zunächst einmal an, worum es bei HOAs geht. HOA Gebühren reichen oft von $ 200 bis $ 400 pro Monat. Je hochwertiger das Gebäude ist und je mehr Annehmlichkeiten es hat, desto höher sind die Gebühren der Hausbesitzer. Zusätzlich zu den monatlichen Gebühren, wenn ein großer Aufwand wie ein neues Dach oder ein neuer Aufzug anfällt und es nicht genug Geld in den Reserven der HOA gibt, kann der Verein eine zusätzliche Bewertung verlangen, die in Tausenden von Dollar.

Da mehrere Parteien im gleichen Gebäude oder Komplex leben, müssen alle Bewohner von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern gleichermaßen für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche wie Landschaftsgestaltung, Aufzüge, Schwimmbäder, Clubhäuser, Parkhäuser, Fitness verantwortlich sein. Zimmer, Bürgersteige, Sicherheitsschleusen, Dach- und Außenbau. Viele dieser Arten von Gemeinschaftsbereichen, wie Pools und Tennisplätze, existieren auch in Unterteilungen von Einfamilienhäusern. Unabhängig davon, ob die HOA ein Gebäude, wie eine Eigentumswohnung oder eine Stadthausstruktur, oder eine Nachbarschaft von einzelnen Häusern regelt, tragen HOA-Gebühren dazu bei, die Lebensqualität für die Bewohner der Gemeinde zu erhalten und Eigentumswerte für alle Eigentümer zu schützen.

Zusätzlich zur Aufrechterhaltung von Gemeinschaftsbereichen, haben HOAs auch bestimmte Regeln festgelegt, nach denen alle Bewohner sogenannte Covenants, Conditions und Restriktionen (CC & Rs) befolgen müssen. In einem gemeinsamen Gebäude können die Regeln beinhalten, welche Haustür Sie haben dürfen, ob Sie Ihre Wäsche draußen trocknen dürfen, ob Sie eine Satellitenschüssel haben dürfen, die Größe und Art der erlaubten Haustiere und so weiter. In vielerlei Hinsicht ähneln diese Regeln den Regeln, die Wohnungssuchende befolgen müssen.

In einer Unterteilung mit einzelnen Häusern können die Vorschriften beinhalten, welche Farbe Sie für Ihr Haus malen können, welche Außengestaltung Sie ausführen können, welche Arten von Fahrzeugen Sie auf der Straße oder in Ihrer Einfahrt parken können (z. B. keine Wohnmobile). zulässige Art und Höhe von Zäunen und Einschränkungen bei Fensterabdeckungen für Straßenfenster. Wenn Sie etwas tun möchten, das von diesen Regeln abweicht, müssen Sie den HOA überzeugen, Ihnen eine Varianz zu gewähren, was wahrscheinlich unwahrscheinlich ist.Unabhängig davon, wo Sie leben, unterliegen Sie wahrscheinlich den Verordnungen und Beschränkungen der Stadt, die mit der Nutzung Ihrer Immobilie zusammenhängen. HOAs fügen noch eine weitere Schicht von Einschränkungen hinzu, und weil ihre Mitglieder eher wissen, was Sie vorhaben, wird der HOA eher die Regeln durchsetzen. Sehen wir uns also einige der Regeln und Vorschriften an, die Sie kennen müssen, bevor Sie sich entscheiden, einer dieser Communities beizutreten.

Was Sie wissen müssen

Während es Gesetze gibt, die das Verhalten von HOAs regeln, können diese Assoziationen immer noch einen starken Einfluss auf Ihre Rechte als Hausbesitzer haben. Bevor Sie eine Immobilie in einer Gemeinde mit einem HOA kaufen, sollten Sie:

1. Lerne die Regeln der HOA.

Sie können einen CC & Rs von HOA online finden sowie Informationen darüber, was passiert, wenn Sie gegen eine Regel verstoßen. Stellen Sie sicher, dass alle Online-Informationen aktuell sind. Wenn Sie diese Informationen nicht online finden können, bitten Sie Ihren Immobilienmakler, diese Dokumente für Sie zu erwerben oder sich selbst an die HOA zu wenden. Achten Sie besonders auf die Geldstrafen und darauf, ob der HOA Ihre Immobilie wegen Nichtzahlung von HOA-Gebühren oder Bußgeldern aus CC & R-Verstößen ausschließen kann. Erfahren Sie außerdem, wie Sie Regeln ändern oder hinzufügen können und ob HOA-Meetings zu einem Zeitpunkt stattfinden, an dem Sie teilnehmen können, wenn Sie dies wünschen. Wenn die Regeln zu restriktiv sind, sollten Sie erwägen, anderswo zu kaufen.

2. Stellen Sie sicher, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, den HOA-Regeln nicht bereits entspricht.

Das Kaufen in ein bestehendes Problem kann Kopfschmerzen bereiten. Finden Sie heraus, welche Regeln es gibt und ob Sie Änderungen am Heim vornehmen müssen.

3. Umweltpraktiken bewerten.

Wenn Ihnen ein umweltfreundliches Leben wichtig ist, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass einige HOAs dazu führen können, dass Sie Düngemittel, Pestizide, Sprinkleranlagen und alles andere verwenden, um Ihren Rasen perfekt zu machen. Sie dürfen Xeriscaping (eine umweltfreundliche Form der Landschaftsgestaltung) nicht zulassen und können die Größe von Gärten begrenzen, Komposthaufen verbieten und Sie daran hindern, Sonnenkollektoren zu installieren. Wenn diese Dinge für Sie wichtig sind, überprüfen Sie zuerst das Kleingedruckte.

4. Betrachten Sie Ihr Temperament.

Bist du die Art von Person, die es hasst, erzählt zu werden, was zu tun ist? Wenn dies der Fall ist, kann es für Sie sehr frustrierend sein, in einer Gemeinschaft mit einem HOA zu leben. Einer der wichtigsten Vorteile von Eigenheimen ist die Fähigkeit, die Immobilie an Ihre Bedürfnisse anzupassen und zu ändern, aber HOA-Regeln können dies wirklich beeinträchtigen.

5. Informieren Sie sich über Gebühren.

Die Gebühren variieren für jede Community. Aus diesem Grund sollten Sie Ihre HOA die folgenden Fragen stellen:

• Wie werden HOA Gebührenerhöhungen festgelegt?
• Wie oft treten Erhöhungen auf und um wie viel wurden sie historisch erhöht?
• Können Sie in den letzten 10 Jahren eine gedruckte Historie der HOA-Abgaben pro Jahr erhalten?
• Wie groß ist der Reservefonds der HOA?
• Bitten Sie auch um eine Aufzeichnung der besonderen Bewertungen, die in der Vergangenheit vorgenommen wurden, und fragen Sie, ob spezielle Bewertungen für die nahe Zukunft geplant sind.Beachten Sie, dass Skaleneffekte bedeuten können, dass spezielle Bewertungen in kleineren HOAs höher sind.
• Finden Sie heraus, was die monatlichen Beiträge abdecken . Müssen Sie noch extra für die Müllabholung zahlen? Ist Kabel enthalten?

Vergleichen Sie die Gebühren für den Komplex oder die Nachbarschaft, die Sie in Betracht ziehen, mit den durchschnittlichen Abgaben in der Region. Denken Sie daran, dass Sie für Freizeiteinrichtungen bezahlen müssen, ob Sie sie benutzen oder nicht. Finden Sie die Stunden für Annehmlichkeiten wie Pools und Tennisplätze heraus. Werden Sie während dieser Stunden da sein, oder werden Sie für Einrichtungen bezahlen, die Sie niemals nutzen können? Beachten Sie, dass das HOA Regeln darüber haben kann, wie viele Gäste gemeinsame Einrichtungen nutzen können. Wenn Gastbeschränkungen streng sind, vergessen Sie über diese Housewarming-Pool-Party, die Sie sich vorgestellt haben.

6. Versuchen Sie, eine Kopie der Minuten des letzten Meetings zu erhalten oder nehmen Sie an einem HOA-Meeting teil, bevor Sie kaufen.

Das Sitzungsprotokoll kann sehr aussagekräftig über die Richtlinien des HOA sein. Einige Fragen sind zu stellen:

• Was sind aktuelle und vergangene Konflikte?
• Was ist der Prozess zur Lösung von Konflikten?
• Hat der HOA jemanden verklagt? Wie wurde das gelöst?

Sei wachsam für ein mögliches Drama. Machtreisen und kleinliche Politik können in einigen HOAs ein Thema sein. Sprechen Sie nach Möglichkeit mit einigen der derzeitigen Besitzer des Gebäudes - am besten diejenigen, die nicht im Vorstand der HOA sitzen und seit mehreren Jahren im Gebäude wohnen. Sprechen Sie mit dem HOA-Präsidenten und bekommen Sie ein Gefühl dafür, ob Sie möchten, dass diese Person Entscheidungen darüber trifft, was Sie mit Ihrer Immobilie tun können. Wenn eine private Firma die HOA verwaltet, untersuchen Sie sie, bevor Sie kaufen. Einige HOAs werden professionell geführt, aber es ist üblich, dass Vereinigungen von Bewohnern verwaltet werden, die die Position als Freiwillige ausfüllen. Selbst wenn Sie das aktuelle HOA-Board oder die Management-Gesellschaft mögen, kann es sich nach dem Einzug ändern, und Sie können am Ende etwas ganz anderes als erwartet bekommen.

7. Achten Sie auf die Unterverwaltung.

Nicht alle HOA sind überbewirtschaftet. Das entgegengesetzte Problem kann ein HOA sein, wo sich niemand wirklich interessiert und wo niemand daran interessiert ist, das Gebäude instand zu halten, Reparaturen zu machen, anstehende Beschwerden zu hören oder an der Tafel zu sein. Die Bewohner können einfach abwechselnd als HOA-Präsident oder zufällig jemanden ernennen. Seien Sie also darauf vorbereitet, in dieser Rolle zu dienen, ob Sie das wollen oder nicht, wenn das bei der HOA Ihrer Gemeinde der Fall ist.

Dies wäre auch ein guter Zeitpunkt, um sich über Einschränkungen zu informieren, die Sie daran hindern, Ihr Eigentum zu vermieten, oder die es Ihnen schwer machen, dies zu tun. Wenn Ihre Immobilie unterbewirtschaftet wird, haben Sie möglicherweise kein Problem, aber wenn Sie einen hyperaktiven Manager haben, könnte dies eine völlig andere Geschichte sein.

8. Finden Sie heraus, welche Art von Katastrophenversicherung das HOA für das Gebäude hat.

Dies ist besonders wichtig, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen und in einem Gebiet leben, das anfällig für Überschwemmungen, Erdbeben, Schneestürme, Brände, Tornados, Wirbelstürme oder andere Arten von Naturkatastrophen ist - und das ist praktisch überall.

9. Betrachten Sie die Auswirkungen von HOA-Gebühren auf Ihre kurz- und langfristigen Finanzen.

Eine Eigentumswohnung mit hohen HOA-Gebühren könnte Sie am Ende so viel kosten wie das Haus, von dem Sie glauben, dass Sie es sich nicht leisten können.

The Bottom Line

Die Verbände von Hausbesitzern können Ihr bester Freund sein, wenn sie verhindern, dass Ihr Nachbar ihr Haus neonpink malt, aber Ihr schlimmster Feind, wenn Sie erwarten, dass Sie teure Instandhaltung an Ihrem Haus durchführen, die Sie nicht denken ist notwendig oder erlegt Regeln auf, die Sie als zu restriktiv empfinden. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, die den Regeln und Gebühren der HOA unterliegt, sollten Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Dann, wenn Sie Ihre Traumgemeinde gefunden haben, verwenden Sie eine Ressource wie ein Hypothekenrechner, um eine günstige Hypothek zu sichern.