Niemand kauft ein Haus mit seinem Ehepartner, in der Erwartung, geschieden zu werden, aber leider passiert es manchmal so. Sie könnten bereit sein, sich von Ihrer romantischen Beziehung zu befreien, aber manchmal ist eine eheliche Hypothek nicht so leicht zu scheiden. Soweit Ihr Hypothekengeber betroffen ist, sind Sie immer noch verheiratet und haftbar für das Haus, es sei denn, Sie refinanzieren oder verkaufen.

Hier sind ein paar Dinge, die jedes Paar in der Mitte der Scheidung wissen muss, wenn es darum geht, die Hypothek aufzuteilen. (Verpassen Sie nicht diese Lektüre: Holen Sie sich durch die Scheidung mit Ihren Finanzen intakt .)

Das Haus verkaufen ist die einfache Option

Die einfachste Lösung ist, das Haus im Falle einer Scheidung zu verkaufen. Diese Lösung ist jedoch leichter gesagt als getan, besonders wenn Emotionen und Kinder beteiligt sind.

Letztendlich ist es am besten, Emotionen beiseite zu legen und über Ihre Finanzen nachzudenken. Beide Parteien sind finanziell besser gestellt, wenn Sie das Haus verkaufen und die Differenz aufteilen. Auf diese Weise können Sie beide mit einer neuen Hypothek beginnen und müssen sich nicht mit schwierigen Haftungsfragen beschäftigen.

Eine Refinanzierung bei einer Scheidung ist möglich

Die Refinanzierung des Hauses im Namen eines Ehegatten ist eine weitere Option, solange Sie nicht mehr schulden, als das Haus wert ist. Ein Ehegatte muss sich damit einverstanden erklären, dass der andere Ehegatte es refinanzieren kann. Der Ehegatte, der sich refinanzieren will, muss sich auch qualifizieren und das neue Darlehen selbst leisten können. Sobald das Haus refinanziert, dann ist der Ehegatte mit dem Haus in ihrem Namen in vollem Umfang für die Hypothek und Steuern des Hauses verantwortlich. (Siehe auch: Wann (und wann nicht), um Ihre Hypothek zu refinanzieren .)

Kann ich eine Auszahlungsurkunde unterschreiben?

Eine quitclaim-Tat ist eine Urkunde, die es einer Person erlaubt, ihr Interesse an einer bestimmten Eigenschaft freizugeben. Durch die Unterzeichnung einer Kündigungserklärung werden Sie jedoch im Falle einer Scheidung nicht von den Hypothekenzahlungsverpflichtungen befreit. Ein Vertrag und Hypothekendarlehen sind zwei verschiedene Dinge. Selbst wenn Ihr Name nicht auf dem Titel steht, werden Sie immer noch für die Zahlungen nach Hause verantwortlich sein, wenn Ihr Name auf dem Hypothekendarlehen ist.

Es ist auch wichtig zu wissen, dass es auch nicht möglich ist, Ihren Hypothekengeber anzurufen und zu bitten, dass Ihr Name von der Hypothek entfernt wird. Nur der Verkauf oder die Refinanzierung des Hauses kann Sie von der finanziellen Verpflichtung einer ehelichen Hypothek befreien.

Was mache ich, wenn ich zu viel im Haus habe?

Wenn Sie Ihr Ehehaus gekauft haben, als der Markt hoch war, dann kann es schwierig sein, das Haus zum Zeitpunkt Ihrer Scheidung zum vollen Wert zu verkaufen. Es gibt ein paar verschiedene Optionen, aus denen Sie wählen können, wenn Sie mehr besitzen, als Ihr Haus wert ist.

• Verlegen Sie den Verkauf des Hauses. Die erste Option ist, den Verkauf des Hauses zu verschieben, bis der Markt steigt.Es ist zwar schwer vorherzusagen, wie der Wohnungsmarkt im nächsten Jahr aussehen wird. Diese Lösung ist am besten für Paare, die ein Leben unter einem Dach tolerieren können.
• Mieten Sie Ihr Zuhause. Vermietung ist eine weitere Option, solange Sie einen finanziell stabilen Mieter finden können. Die Miete muss in der Lage sein, die Hypothekenzahlung und Steuern zu decken. Sie und Ihr Ehegatte sind weiterhin für die Hypothek verantwortlich und müssen auch die als Nebeneinkommen erwirtschaftete Miete beanspruchen. Dies bedeutet, dass Sie keine weitere Hypothek erhalten können, wenn Sie das Haus verkaufen oder sich finanziell für eine zweite Hypothek qualifizieren.
• Leerverkauf . Die nächste Option besteht darin, das Haus als Leerverkauf zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus in einem Leerverkauf verkaufen, wird das für Ihre beiden Kredit-Scores ein Problem darstellen, aber es sieht besser aus als die Abschottung Ihres Hauses. Seien Sie sicher, mit einem Immobilienmakler umzugehen, der in Leerverkäufen versiert ist, damit der Leihgeber nach Ihnen für zusätzliches Geld nicht kommen kann, das geschuldet wird, nachdem das Haus verkauft wird. (Für mehr lesen Sie: Timing eines Leerverkaufs .)
• Bezahlen Sie die Differenz . Wenn Sie und Ihr Ehepartner in der Lage sind, die Differenz zwischen dem Betrag, den Sie schulden, zu decken, bleiben Ihre Kreditpunkte unberührt. Eine zertifizierte Scheidung Finanzanalyst (CDFA) ist spezialisiert auf finanzielle Fragen, die rund um die Scheidung drehen und kann beiden Parteien helfen, herauszufinden, wie sie an die Spitze kommen, wenn sie mehr schulden als ihr Zuhause wert ist.

The Bottom Line

Eine der größten Investitionen eines Paares ist ihr Zuhause. Wenn eine Scheidung stattfindet, kann es schwierig sein herauszufinden, was mit der Hypothek zu tun ist, besonders wenn starke Emotionen mit der Entscheidungsfindung verbunden sind. Das Beste, was zu tun ist, ist, jede Option zu prüfen und die Scheidung nicht zu beenden, bis das Haus verkauft. Scheidung kann hässlich werden, und während Ihr emotionaler Zustand auf einem Allzeithoch sein könnte, überlegen Sie, welche Hypothekenstrategie Sie und Ihre Ex in eine bessere finanzielle Situation bringen wird.