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Lizenzierte Wohnimmobiliengutachter können die Zillow Group (Z) -Website Zillow nutzen. com, um schnelle Immobiliensuche für Kunden zu tun, um herauszufinden, in welchen Stadtvierteln ihre Häuser befinden und um ein allgemeines Gefühl für die Preise zu bekommen, bei denen Eigenschaften beurteilen könnten. Die Gutachter verwenden jedoch keine auf Zillow gefundenen Daten, um offizielle Hausgutachten für Hausbesitzer und Kreditgeber vorzubereiten. Stattdessen kombinieren lizenzierte Gutachter tatsächliche Verkaufsdaten, die in den MLS-Dienst (Multiple Listing Service) einer Region eingegeben werden, und Daten, die während der Vor-Ort-Besuche bei den Kunden gesammelt wurden, um genaue Werte zu ermitteln.
Warum Zillow vermeiden
Wenn es um die Vorbereitung von Hausbewertungen geht, meiden lizenzierte Gutachter Zillow, weil die Informationen auf der Website nicht immer zutreffend sind. Zum Beispiel könnte eine auf Zillow gefundene Auflistung eine ungenaue Anzahl von Räumen und falsche Quadratmeterzahl anzeigen. Auch ist der Zustand des Hauses nicht immer genau, und der Zustand eines Hauses spielt eine kritische Rolle in seinem Wert.
Wie Beurteiler zum Preis
Sachverständige suchen nach vergleichbaren Verkäufen - "comps" - in Nachbarschaften als Teil des Hausbewertungsprozesses. MLS-Datenbanken verfügen über die genauesten Comps, da MLS-Daten von den Immobilienmaklern eingegeben werden, die die Häuser aufgelistet und den Verkauf abgeschlossen haben.
Einige Gutachter verwenden proprietäre Datenbanken, die für diesen Beruf erstellt wurden, wie zum Beispiel Real Quest Professional und Appraisers Now. Diese Arten von Datenbanken stellen Tools zur Verfügung, mit denen die Bewertungsforschung vereinfacht werden kann, wie z. B. MLS-Daten aus mehreren Gerichtsbarkeiten, Luftbildüberlagerungen, Flutkarten und Abschottungsberichte. Diese Tools helfen den Sachverständigen dabei, Hausbesitzern und Kreditgebern genaue Immobilienbewertungen zu bieten.
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