Erfolgreiche Immobilieninvestoren behandeln ihre Anlagen stets als Geschäft, zu dem auch ein schriftlicher Geschäftsplan gehört, der das Geschäft, die Ziele und die Strategie zur Erreichung dieser Ziele beschreibt. Ein guter Geschäftsplan fungiert als eine Straßenkarte, die Ihnen Orientierung gibt und Sie motiviert, auf dem richtigen Weg zu bleiben und gleichzeitig flexibel genug ist, um auf Ihre sich ändernden Bedürfnisse einzugehen. Denken Sie daran, Ihren eigenen Geschäftsplan für Immobilien zu schreiben? Hier ist eine Liste für den Anfang.

Ihr Leitbild

Das erste, was Sie in Ihren Geschäftsplan aufnehmen sollten, ist Ihr Leitbild: ein Satz oder ein kurzer Absatz, der den Zweck Ihres Unternehmens erläutert und welchen Nutzen es bietet. Ein gutes Leitbild beantwortet Fragen wie: Was machen wir? Wie machen wir es? Wie schaffen wir Wert? Halten Sie es klar und auf den Punkt, und vermeiden Sie sinnlose Verallgemeinerungen und Flusen. Weniger ist mehr in einem Leitbild.

Ihre Ziele

Dieser Abschnitt Ihres Geschäftsplans erläutert, was Sie mit diesem Geschäft erreichen möchten. Ihre Ziele sollten immer spezifisch und messbar sein: zum Beispiel, um 3.000 $ im Monat passives Einkommen zu verdienen; zwei Eigenschaften pro Monat umdrehen; zu kaufen, zu rehabilitieren und vier Eigenschaften jedes Jahr zu mieten. Beachten Sie, dass jedem dieser Ziele ein gewisser Zeitrahmen zugeordnet ist, und es ist eine gute Idee, sowohl kurz- als auch langfristige Ziele zu berücksichtigen. Vermeiden Sie abstrakte Ziele wie: reich zu werden verkaufen Immobilien; sich früh zurückziehen; der Beste sein. Wenn Ziele unscharf oder subjektiv sind, werden Sie nie wissen, wann oder ob Sie sie erreichen.

Strategie

Sie kennen also warum Sie im Geschäft sind und was Sie erreichen wollen. Als nächstes benötigen Sie eine Strategie, um Ihre Ziele zu erreichen. Dieser Abschnitt Ihres Geschäftsplans enthält Dinge wie:

• Ihr Markt - Welche Arten von Immobilien werden Sie anvisieren? Was sind die neuesten Trends? Definieren Sie den Markt: Bereich, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Preisklasse, motivierte Verkäufer, etc. Bleiben Sie konzentriert auf diesem Markt, und denken Sie daran, es ist besser, eine Sache gut als fünf Dinge schlecht zu machen.
• Ihre Kriterien - Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, bevor Sie eine Investition tätigen? Betrachten Sie Dinge wie Kredit-to-Value, Cashflow-Anforderungen und maximale Reha-Betrag. Denken Sie an diese Bedingungen als Ihre Linie im Sand und gehen Sie weg, wenn ein Abkommen nicht übereinstimmt.
• Angebote finden - wie finden Sie Angebote und wie werden Sie vermarkten, damit interessierte Käufer, Verkäufer und Mieter Sie finden können? Seien Sie proaktiv und nehmen Sie niemals an, dass die Deals Sie finden werden.
• Finanzierung - wie planen Sie den Erwerb von Immobilien? Werden Sie Bargeld, konventionelle Kredite, Geschäftskredite, Verkäuferfinanzierung, Leasingoptionen oder einen Eigenkapitalpartner verwenden? Überlegen Sie, wie sich jede Methode auf Ihren Return on Investment auswirkt.
• Prozess - wie werden Sie eine Immobilie in einen Gewinn verwandeln? Machen Sie einen Schritt-für-Schritt-Plan mit Dingen wie Reparaturen, Miete und Management und wer wird für jeden Schritt verantwortlich sein. Sei genau.
• Exit-Strategie - Wie und wann werden Sie das Geschäft beenden? Werden Sie mieten und halten, oder einen 1031 Austausch machen? Wie sieht der Zeitrahmen aus?

Finanzwesen

Ihr Geschäftsplan sollte auch Angaben darüber enthalten, wo Sie sich finanziell heute befinden. Wie viel Geld hast du? Haben Sie Eigenkapital, auf das Sie zugreifen können? Wenn Sie für das Unternehmen brandneu sind, mag dies wie eine persönliche finanzielle Aussage erscheinen. Aktualisieren Sie Ihre Finanzen regelmäßig, wenn Ihr Geschäft wächst, und bereiten Sie vor, sie Kreditgebern und potenziellen Partnern in einem Augenblick zu präsentieren.

The Bottom Line

Jede Art von Unternehmen - inklusive Immobilieninvestment - kann einen Businessplan nutzen, um kurz- und langfristige Ziele zu erreichen und zu erreichen, einen Aktionsplan zu erstellen und Ihnen das große Ganze zu zeigen. Sie helfen Ihnen dabei, sich auf die Ziele zu konzentrieren, anstatt auf kleine Rückschläge, denen Sie auf dem Weg begegnen könnten. Denken Sie daran, es gibt mehr als einen Ansatz zur Erstellung eines Business-Plans, aber alle Pläne müssen regelmäßig aktualisiert und überarbeitet werden, um neue Details aufzunehmen und Ihre sich ändernden Geschäftsbedürfnisse, Pläne und finanzielle Situation zu reflektieren.

Weitere Informationen finden Sie unter Einfache Wege zur Investition in Immobilien und das Tutorial von Investopedia Exploring Real Estate Investments. Investieren im Ausland? Sie könnten daran interessiert sein, zu lesen Erhalten Sie US Steuerabzüge auf Immobilien im Ausland?