Wenn Sie verwirrt sind, wie sich die Wirtschaft aufgrund so vieler verschiedener Berichte bewegt, die widersprüchliche Anzeichen zeigen, ignorieren Sie sie und betrachten Sie Ihre persönliche Situation sowie die Situation Ihrer Mitmenschen. .. Wie viele Freunde und Familienmitglieder haben kürzlich eine große Gehaltserhöhung gefeiert? Wenn Sie wie die meisten Amerikaner sind, ist die Antwort auf diese Frage wahrscheinlich Null. Vor ungefähr sechs Monaten erlebte ein Familienmitglied von mir eine Gehaltserhöhung, aber sie wurde gerade entlassen. Ironischerweise kann ein Anstieg in diesem wirtschaftlichen Umfeld eine Gefahr für sich selbst darstellen, weil die Unternehmen Maßnahmen zur Kostensenkung ergreifen müssen, um ihre Gewinne zu steigern oder zumindest aufrechtzuerhalten. Dies ist notwendig, weil sie nicht auf ihre obersten Zeilen treffen können. Das bringt uns zur nächsten Frage.

Wie viele Freunde oder Familienmitglieder von Ihnen wurden kürzlich entlassen? Wenn Sie wie die meisten Amerikaner sind, ist die Antwort wahrscheinlich mindestens eine. Wenn dies der Fall ist, wie ist es dann möglich, dass sich die Wirtschaft verbessert? Mit dieser Arbeitslosenquote von 4,9% liest du weiter? Wenn Sie etwas genauer hinschauen, werden Sie feststellen, dass die größten Zuwächse bei Kellnern, Barkeepern und Friseuren liegen. Dies sind nicht die Arten von Jobs, die den Wohnungsmarkt antreiben werden. (Weitere Informationen finden Sie unter: Die neue Wohnungsblase verstehen .)

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Millennial-Generation. Sie zögern, Häuser aus mehreren verständlichen Gründen zu kaufen. Der erste und wichtigste Grund ist, dass sie traditionellen Investitionen nicht trauen. In der Vergangenheit kauften die Verbraucher Wohnimmobilien und sahen darin eine langfristige Investition, die den Kauf rechtfertigen würde. Millennials sind anders, weil sie Zeuge all der Spielereien wurden, die während der Finanzkrise und der Tech-Blase stattfanden, was zu einem Mangel an Vertrauen in nachhaltige wirtschaftliche Gewinne geführt hat. Andere Gründe, warum viele Millennials keine Häuser kaufen, sind knappe Kredite, eine städtische Wohnpräferenz und Schulden für Studiendarlehen.

Die Millennial-Generation ist sogar noch größer als die Baby-Boomer-Generation, die größte Generation der Geschichte. Wenn dies der Fall ist und die Millennials mehr Interesse am Mieten als am Kauf haben, warum haben die Immobilien in einigen Städten eine astronomische Wertschätzung erfahren? (Mehr dazu unter: Geldgewohnheiten der Millennials .)

Real Estate Price Appreciation Catalyst

Bevor Sie die obige Frage beantworten, werfen Sie einen Blick auf die einjährige Kurssteigerung für die Top 10 der Städte , nach Makler. com Stand Oktober 2015.

Dallas 20%

Denver 13. 4%

Miami 18. 6%

Houston 18. 5%

Atlanta 16. 5%

Tampa 16. 4%

Detroit 16. 2%

Austin 15. 6%

Las Vegas 15. 3%

Orlando 14.9%

Um diese Gewinne in die richtige Perspektive zu rücken, garantierte Bernie Madoff Investoren 12% pro Jahr, und er war ein Betrüger. Preisaufwertung wie die obigen Beispiele ist nicht nachhaltig. In den meisten Fällen hat der Grund für die Preissteigerung nichts mit traditionellen Eigenheimkäufern zu tun. Es ist auf Spekulanten zurückzuführen. (Weitere Informationen finden Sie unter: Gehen wir auf eine Immobilienblase zu? )

Wichtige Zahlen

Nach Angaben der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender US-Wohnimmobilien im Februar um 7,1% zurück. ein erwarteter Rückgang von 2,8%. Dies beinhaltet einen Rückgang von 17,1% im Nordosten. Der Medianpreis eines bestehenden Hauses stieg im Jahresvergleich um 4,4% auf $ 210, 800, was wie gute Nachrichten erscheinen mag, aber ein begrenztes Angebot treibt die Preise zu hoch für eine nachhaltige Nachfrage.

Ein Ökonom erklärte kürzlich, dass sich die Produktionsleistung nach einer Erholung von der Schwächung der Schwellenmarktnachfrage und einem starken US-Dollar stabilisiert habe, was zu Lohnwachstum und Haushaltsbildung führte. Diese sich erholende Nachfrage aus den Schwellenländern ist ein toter Kater, der mit der Zentralbankpolitik zusammenhängt. Es gibt keine echte Erholung in den Schwellenländern. Was den US-Dollar angeht, wird er sich wieder verstärken, da die Federal Reserve auf einer relativen Basis härter als ihre Konkurrenten ist. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wohin gehen die Immobilienbestände? )

Sie haben viele Gebiete des Landes, die entweder leiden oder kurz vor dem Leiden stehen. Der Nordosten fällt in die erste Kategorie. Jede Stadt oder Region, die auf Energie angewiesen ist, fällt in die letztere Kategorie. Dann gibt es Städte, in denen Spekulationen wie New York, Miami und Denver grassieren. Was treibt diese Art von Spekulation an? Die Idee, dass sich die Wirtschaft verbessert und die Preise in Zukunft höher sein werden.

The Bottom Line

Die meisten Immobilien im ganzen Land sind überteuert. Dies wurde durch billiges Geld angetrieben, das dann Spekulationen anheizt. Gleichzeitig sind die bestehenden Eigenheimverkäufe rückläufig. Das verheißt nichts Gutes. (Weitere Informationen finden Sie unter: Die neue Wohnungsblase verstehen .)