Unabhängig davon, ob Sie Unternehmer sind oder in einem etablierten Unternehmen arbeiten möchten, bietet die Immobilienbranche eine Vielzahl von Karrieremöglichkeiten, einschließlich Vermittlungs- und Leasingdienstleistungen für Wohnungen, Bürogebäude, Industrieimmobilien und Ackerland, sowie Hausverwaltung, Schätzung und Beratung. Hier werfen wir einen Blick auf eine Auswahl der Karrierewege in Immobilien, darunter einige der einschlägigen beruflichen Bezeichnungen und Zertifizierungen für jeden Beruf.

Wohnimmobilien

Wohnimmobilienverkäufer helfen Menschen beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Neben der Vermittlung von Immobilien an potenzielle Käufer helfen die Makler den Kunden bei der Immobilienbewertung, Finanzierung, Hypotheken und Regierungsprogrammen. Agenten und Broker müssen in dem Staat lizenziert sein, in dem sie arbeiten (es gibt keine "nationale" Lizenz). Jeder Staat hat sein eigenes Lizenzierungssystem und Anforderungen, die eine Art Vorlizenzierungskurs und eine länderspezifische Lizenzprüfung beinhalten.

Bezeichnungen und Zertifizierungen:

• Bevollmächtigter Vertreter des Käufers (ABR) - Ausgezeichnet von REBAC (dem Immobilien-KÄUFER-Vertreter-Rat der National Association of REALTORS®), ist die ABR-Bezeichnung für Immobilien bestimmt Agenten, die sich auf die direkte Zusammenarbeit mit Käufer-Kunden konzentrieren. Die Kandidaten müssen einen zweitägigen Kurs absolvieren und eine Prüfung bestehen, um den ARB-Kandidatenstatus zu erreichen. Während der folgenden drei Jahre erfüllen die Bewerber zusätzliche Anforderungen an Ausbildung und Erfahrung, bevor sie ABR-Beauftragte werden.

• Akkreditierter Vertreter des Verkäufers (ASR) - Die vom Akkreditierungsrat für akkreditierte Verkäufer vergebene ASR-Bezeichnung wurde für Immobilienmakler entwickelt, die sich auf die direkte Zusammenarbeit mit Verkäufer-Kunden konzentrieren. Die Kandidaten müssen einen 12-stündigen Kurs absolvieren, eine Prüfung bestehen, fünf geschlossene Seiten von Transaktionen nachweisen, in denen der Kandidat die Verkäufer repräsentiert hat, drei Empfehlungsschreiben von drei dieser Verkäufer vorlegen und Mitglieder der Nationalen Vereinigung der REALTOREN® sein.

Gewerbeimmobilien

Handelsvertreter und Makler sind auf einkommensschaffende Objekte wie Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Bürogebäude, Industrieparks und Wohnanlagen spezialisiert. Gewerbliche Immobilienfachleute helfen Kunden, das Einkommenspotenzial einer Immobilie einzuschätzen und bieten Anleitung zu lokalen Zonierungs- und Steuergesetzen. Einige Staaten benötigen eine spezialisierte Lizenz für kommerzielle Transaktionen, während andere für private und kommerzielle Transaktionen unter derselben Lizenz gelten.

Bezeichnungen und Zertifizierungen:

• Certified Commercial Investment Member (CCIM) - Die CCIM-Bezeichnung wird vom CCIM Institute verliehen, einer Tochtergesellschaft der National Association of REALTORS®.CCIM-Kandidaten müssen ein Curriculum absolvieren, das Ethik, interessenbasierte Verhandlung, Finanzanalyse, Marktanalyse, Benutzerentscheidungsanalyse und Investitionsanalyse für gewerbliche Investitionsimmobilien umfasst. Darüber hinaus müssen die Bewerber ein Portfolio vorlegen, das ihre Erfahrungen mit kommerziellen Immobilien demonstriert und eine Prüfung erfolgreich abschließt.
• Zertifizierter gewerblicher Immobilienberater (CCREA) - Die CCREA-Auszeichnung wird von der Nationalen Vereinigung der gewerblichen Immobilienfachleute (NAOCREP) verliehen. CCREA-Kandidaten müssen ein Curriculum absolvieren, das Mehrfamilien-Asset-Klassenanalysen, Cashflow- und Eigenkapitalprognosen und -analysen, Kreditanalysen und -beschaffung, kommerzielle Abschottung und Leerverkaufsstrategien, Finanzanalysen und Verhandlungen umfasst. Die CCREA-Auszeichnung wird an Kandidaten verliehen, die einen umfassenden dreitägigen Live-Kurs und eine Prüfung erfolgreich abgeschlossen haben.

Property Management

Property Manager verwalten Immobilien, die den Immobilienbesitzern finanzielle Erträge bringen, und sind für die Wartung und Verwaltung der Immobilie verantwortlich, einschließlich Budgetierung und Leasing. Wohnimmobilienmanagement umfasst Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Ferienwohnungen. Das gewerbliche Immobilienmanagement umfasst Objekte wie Bürogebäude und Einkaufszentren. Immobilienmanager arbeiten häufig für Immobilienunternehmen. Die meisten Staaten verlangen eine Immobilienlizenz für Immobilienverwalter, die Mieteinnahmen sammeln, Immobilien auflisten oder Mietverträge verhandeln.

Bezeichnungen und Zertifizierungen:

• Certified Property Manager (CPM) - Die CPM-Bezeichnung wird vom Institut für Immobilienmanagement (IREM) vergeben. Ein CPM-Kandidat muss eine aktive Immobilienlizenz besitzen (falls erforderlich), Mitglied des IREM sein, sieben erforderliche Kurse (oder vergleichbare Ausbildung / Erfahrung) absolvieren, die CPM-Zertifizierungsprüfung bestehen, IREM-Ethikunterricht absolvieren, drei Empfehlungsschreiben einreichen, verfügen über drei Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung und sind Mitglied der National Association of REALTORS®.
• Accredited Residential Manager (ARM) - Die ARM-Zertifizierung wird vom Institut für Immobilienmanagement vergeben. ARM-Kandidaten müssen einen einwöchigen Kurs absolvieren oder vier einzelne Kurse absolvieren (oder eine CPM-, CAM-, CRM- oder RAM-Benennung oder eine qualifizierte Ausbildung / Erfahrung haben), die ARM-Zertifizierungsprüfung bestehen, IREM-Ethikunterricht absolvieren und ein Jahr qualifizierende Erfahrung im Immobilienmanagement.

Immobilienbewertung

Immobiliengutachter bestimmen den Wert von Immobilien, um Menschen und Unternehmen zu helfen, den geschätzten Wert für Steuerzwecke, Investitionswert, Barwert für potenzielle Investoren, Buchwert für Buchhaltungszwecke, Mietwert und versicherbaren Wert zu finden .. Bewerter müssen akzeptable Beurteilungsgrundsätze kennen, über praktische Erfahrung und einige Kenntnisse in Mathematik, Buchhaltung und Wirtschaft verfügen. Oft arbeiten die Gutachter für Banken oder Gutachterfirmen. Beurteiler müssen von dem Staat, in dem sie arbeiten, lizenziert werden.Sie müssen zuerst ein Appraiser-Trainee werden, indem Sie die vom Staat festgelegten Kursarbeiten absolvieren. Mit zusätzlichen Kursen und Erfahrung können Sie ein Licensed Residential Appraiser, ein Certified Residential Appraiser und ein Certified General Appraiser werden.

Bezeichnungen und Zertifizierungen:

• Residential Accredited Appraiser (RAA) und General Accredited Appraiser (GAA) - Die Bezeichnungen RAA und GAA werden von der National Association of REALTORS® verliehen. Die Kandidaten müssen aktive Mitglieder der National Association of REALTORS® sein, eine staatliche Zertifizierung erhalten, mindestens 1 000 Stunden Erfahrung haben (zusätzlich zu den staatlichen Anforderungen) und geprüfte Kursarbeiten absolvieren (45 Stunden für die RAA oder 60 Stunden für die GAA). ).
• MAI - Die MAI-Bezeichnung wird vom Appraisal Institute an Sachverständige verliehen, die Erfahrung in der Bewertung und Bewertung von Gewerbe-, Industrie- und Wohnimmobilien haben und Kunden bei Immobilieninvestitionen beraten. MAIs müssen einen Bachelor-Abschluss von einer vierjährigen akkreditierten Institution haben, 400 Stunden Unterricht im Klassenzimmer absolvieren und eine Reihe von Prüfungen bestehen, erfolgreich die General Comprehensive Examination, eine zweitägige, vierteilige Prüfung ablegen und 4 500 Stunden Facherfahrung über mindestens drei Jahre.

Immobilienberatung

Immobilienberater geben Ratschläge zu Immobilien und helfen Investoren dabei, Entscheidungen darüber zu treffen, wie man Immobilien auswählt, die in der Zukunft wahrscheinlich an Wert gewinnen werden. Anstatt Immobilien zu verkaufen, konzentrieren sich Berater auf die individuellen Bedürfnisse jedes Kunden, um Lösungen anzubieten, die diese Bedürfnisse erfüllen. Berater (auch Immobilienberater genannt) müssen viele Facetten des Immobiliengeschäfts kennen. Oft haben Immobilienberater einen Hintergrund in der Immobilienbewertung, -entwicklung, -anlage und / oder -verwaltung.

Bezeichnungen und Zertifizierungen:

• Counselor Real Estate (CRE) - Die CRE-Bezeichnung wird von den Counselors of Real Estate vergeben und steht nur Personen zur Verfügung, die von ihren Kollegen in die Mitgliedschaft eingeladen wurden. Durch den CRE-Einladungsprozess müssen Kandidaten mindestens 10 Jahre Immobilienerfahrung nachweisen (drei davon müssen sich in Beratung befinden), nachweisen, dass sie von Kunden und Kollegen für ihr Fachwissen, ihre Integrität und ihr Urteil anerkannt werden. ® Bezeichnungen wie CCIM, CPM, GRI und SIOR und halten erweiterte Abschlüsse in geschäftlichen und verwandten Bereichen.

The Bottom Line

Die Immobilienbranche ist robust und bietet zahlreiche Karrieremöglichkeiten. Dieser Artikel nennt nur einige der vielen derzeit verfügbaren Karrierepfade. Weitere Immobilien-Karrieremöglichkeiten sind:

• Bau
• Hof- und Grundstücksmakler
• Investition
• Bauland
• Forschung
• Stadtplanung

Immobilienkennzeichnungen und -zertifizierungen können Ihnen helfen, Ihre Fähigkeiten zu erweitern , Kompetenz, Wissen und letztendlich Ihre Marktfähigkeit als Immobilienprofi. Zusätzlich zu den hier aufgeführten gibt es Dutzende anderer Bezeichnungen und Zertifizierungen, um Ihre Erfahrung und Expertise in den verschiedenen Immobiliensektoren zu zeigen.