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Inhaltsverzeichnis:
In den Vereinigten Staaten gibt es seit langem einen Anreiz für Wohneigentum. Irgendwann wurde der Name auf einer Tat Teil des amerikanischen Traums.
In vielen Fällen kann der Kauf von Immobilien auch finanziell sinnvoll sein. Die meisten Hausbesitzer können nicht nur ihre Hypothekenzinsen und Grundsteuern abziehen, sondern sie können auch Eigenkapital aufbauen, wenn sie ihren Kredit abzahlen. Dies kann die Anschaffungskosten günstiger machen als die Miete zu bezahlen.
Nach der Immobilienkrise schien es mehr als je zuvor, zu besitzen. Käufer könnten plötzlich Immobilien zu Tiefstpreisen finden und Kredite mit überaus niedrigen Zinssätzen aufnehmen.
Diese Begründung kann sich jedoch nicht auf alle Segmente des Marktes erstrecken. Diejenigen, die teurere Häuser suchen, stellen zum Beispiel häufig fest, dass ein Mietobjekt letztlich ein besseres Gesamtangebot darstellt.
Betrachten Sie die Steuerbelastung
. In größeren Städten wie New York und San Francisco müssen Mieter keine exorbitanten Grundsteuern entrichten, was dazu beiträgt, dass sich der Umfang zugunsten des Leasings ändert.
Die Tatsache, dass es in diesen Märkten eine Flut von Luxusmieten gibt, bedeutet, dass Vermieter diese Kosten nicht immer an den Mieter weitergeben können. Viele Unternehmen bauten vor der Abschwächung des Wohnungsbaus Wohnungen nach Vorgabe - das heißt, bevor sie sich einen Käufer sichern konnten. Während die Nachfrage seitdem stetig zugenommen hat, mussten einige diese Häuser in Mietwohnungen umwandeln, um ihre Kosten zu decken.
Gleichzeitig ist in einigen US-Städten die Anzahl ausländischer Investoren gestiegen, die teure Immobilien kaufen und vermieten. Das hat dazu beigetragen, Leasing am oberen Ende des Marktes erschwinglicher zu machen. Die Mietpreise für Luxuswohnungen in Manhattan sind laut Douglas Elliman Real Estate in diesem Jahr etwa 5,5% niedriger als zuletzt. (Siehe Manhattan Luxury Condos als Investments für weitere Informationen zu diesem Thema.)
Hypothekenzinsen. Neben dem Vergleich von Eigenheimpreisen mit Mietkosten ist ein weiterer zu berücksichtigender Faktor bei der Betrachtung von Multi-Millionen-Dollar-Häusern die steuerliche Behandlung. Die meisten Eigenheimkäufer können den vollen Betrag ihrer Hypothekenzinsen von ihren Einkommenssteuern abziehen. Aber das ist bei preiswerteren Häusern nicht unbedingt der Fall.
Derzeit beträgt die Grenze für Hypothekenzinsabzüge 1 Million US-Dollar für den Primärkredit und 100 000 US-Dollar für eine zweite Hypothek, wenn zwei Personen gemeinsam Eigentümer der Immobilie sind. Das heißt, wenn Sie eine $ 3 Million Hypothek herausnehmen, können Sie nicht den vollen Betrag Ihrer Zinszahlungen abziehen.
Es gibt andere Gründe, warum es sinnvoll ist, ein High-End-Haus zu mieten. Zum einen müssen sich die Mieter nicht um die Wartungskosten kümmern, die bei einem größeren Haus erheblich sein können.Und zum anderen bietet Leasing eine größere Flexibilität, wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie in ein paar Jahren leben werden.
Mid-Priced Homes, Too
In den meisten Teilen des Landes ist der Kauf noch günstiger als das Mieten für Häuser mit niedrigen und moderaten Preisen. Das liegt zum großen Teil daran, dass die Preise für Wohnimmobilien bundesweit immer noch nicht den Höchststand von 2007 erreicht haben. Wenn Sie historisch niedrige Zinssätze in die Mischung werfen, ergibt das, zu besitzen, tendenziell für die, die es sich leisten können, Sinn. (Für einen Blick auf die Vor-und Nachteile, überprüfen Sie heraus Wie man die Kosten der Vermietung mit Eigenheimen und zu mieten oder zu kaufen? Die finanziellen Probleme .)
Aber das ist nicht in jedem einzelnen Markt, auch zu niedrigeren Preisen. Leasing ist immer noch die bessere Wahl in Städten wie Dallas, Denver, Houston und San Francisco für Häuser auf allen Ebenen, nach einem Miet-gegen-Kauf-Index von Fakultätsmitgliedern an Florida Atlantic und Florida International Universities entwickelt. An diesen Orten übersteigt der potenzielle Gewinn aus der Vermietung zu einem niedrigeren Preis und die Investition des Geldes, das Sie nicht in Wohnraum in Aktien und Anleihen investieren, den Vorteil des Kaufs eines Eigenheims und der Entwicklung von Eigenkapital.
Nachteile des Mietens
Es gibt natürlich Nachteile. Die größte ist, dass Sie nicht in der Lage sein werden, Kapital zu bilden, um für zukünftige finanzielle Bedürfnisse zu klopfen. Wenn Sie das Glück hatten, in einem Markt, der sich inzwischen von einem schlechten Abschwung erholt hat, günstig zu kaufen, hätten Sie Ihr Eigenkapital deutlich steigern können.
Und in einigen Fällen haben Sie nicht so viel Freiheit, Ihren Raum mit den Farben oder Landschaftsgestaltungen Ihrer Wahl zu personalisieren.
The Bottom Line
Es gibt eine Tendenz zu denken, dass, wenn Sie nach einer High-End-Immobilie suchen, Ihre einzige Wahl zu kaufen ist. Wenn jedoch der Ballungsraum, in dem Sie leben wollen, derzeit ein Überangebot an Luxusimmobilien zu vermieten hat, lohnt es sich, diese Option zu betrachten und mit den Kosten des Kaufs zu vergleichen. In einigen Städten kann es sogar sinnvoll sein, zu mieten, statt ein Haus im mittleren Preissegment zu kaufen.
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Wie man in Immobilien investiert ohne Eigentum zu kaufen
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