Kühlwetter kann je nach Wohnort einen kühlenden Immobilienmarkt bedeuten. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, das Angebot und die Nachfrage von Wohnungsfragen. Einer der Faktoren, die das Angebot und die Nachfrage von Wohnraum beeinflussen, ist die Saisonalität Ihres Marktes. Während Sie möglicherweise nicht denken, dass die Jahreszeiten einen Einfluss auf den Preis haben, den Sie bezahlen oder nach Ihrem Haus fragen, macht es einen großen Unterschied - in einigen Fällen sogar bis zu 10%. Wie ist das für einen saisonalen Rabatt?

Kenne deinen Immobilienmarkt

Die Saisonalität eines Marktes ist von Ort zu Ort verschieden. Jeder Markt hat seine eigene Nuance. Zum Beispiel erleben Städte wie Phoenix einen Snowbird-Effekt, bei dem die Wintermonate aufgrund des Zustroms von Menschen aus verschiedenen Regionen wie dem Nordosten populär sind, die umziehen oder ein zweites Zuhause kaufen. Alternativ, in Städten wie Denver, spielt das Klima der kalten Jahreszeit eine Rolle in der Saisonalität des Marktes, indem es das typische schnelle Tempo der Hausverkäufe verlangsamt. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wann ist die beste Zeit, um ein Haus zu verkaufen? )

Es ist wichtig, die Faktoren zu identifizieren, die Ihre Region beeinflussen, damit Sie die Auswirkungen saisonaler Trends auf den Wohnungsmarkt verstehen können.

Schlüsselfaktoren in saisonalen Immobilien

Während das Wetter in jedem Markt unterschiedlich ist, gibt es einige landesweite Überlegungen, die zu saisonalen Trends bei Immobilien beitragen. Die Ferienzeit und das Schuljahr beeinflussen das Angebot und die Nachfrage eines bestimmten Marktes erheblich.

Käufer und Verkäufer mit Kindern wollen in der Regel nicht mitten im Schuljahr ihre Familie entwurzeln und warten bis sie zu Ende sind, damit sie mehr Zeit zum Umziehen und die Chance auf einen Neuanfang haben. sobald das nächste Schuljahr beginnt. In der Tat haben Studien gezeigt, dass die verkehrsreichsten Fahrzeiten des Jahres während des Sommers stattfinden, wobei der Juni einer der verkehrsreichsten Monate und der 31. Juli der einfachste Tag ist, was bedeutet, dass die Menschen am Ende des Schuljahres Der Sommer neigt sich dem Ende zu.

Außerdem werden Sie wahrscheinlich während der Feiertage weniger Leute finden, was den Zeitraum zwischen November und Januar im Wesentlichen aufhebt. Während dieser Zeit des Jahres wollen die Leute nicht die Logistik hinzufügen, um in eine bereits hektische Weihnachtszeit zu ziehen, die mit familiären Verpflichtungen, Jahresendterminen, unvorhersehbaren Wetterbedingungen und mehr gefüllt ist. (Lesen Sie dazu: Strategien zum Kauf des perfekten Ferienhauses .)

Wie Saisonalität für Hauskäufer funktioniert

Aufgrund der Schwankungen in Angebot und Nachfrage ist es während dieses identifizierten "saisonalen Musters" "dass Sie finden, dass Sie nicht so viel Konkurrenz vom durchschnittlichen homebuyer haben.Da der Sommer die belebteste bewegte Zeit des Jahres ist, kaufen die Leute aggressiver als im Winter, beschränken die Anzahl der verfügbaren Häuser und erhöhen die Marktpreise. Im Winter jedoch, da niemand mit den Unannehmlichkeiten des Umzugs während dieser Zeit umgehen möchte, sind diese Zeiten mit geringem Bedarf perfekt für diejenigen, die ein gutes Geschäft suchen. Da Verkäufer nicht unbedingt viel Interesse oder Angebote von anderen erhalten, sind sie eher bereit zu verhandeln und Sie können einen erheblichen Preisnachlass erhalten. (Zum diesbezüglichen Lesen, siehe: 5 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten .)

Annäherung an die Saisonalität als Hausverkäufer

Wenn Sie ein Verkäufer sind, bedeutet das in der Regel, dass Sie ein Käufer sind. Für viele bedeutet dies, dass Sie nicht den Luxus haben, zu verkaufen, wenn alle anderen kaufen und kaufen, wenn alle verkaufen, weil Sie ein Zuhause brauchen, um in dieser Lücke zu leben. Darüber hinaus möchten Sie als Verkäufer in der Lage sein, in einem Peak-Markt zu verkaufen, wenn alle Ihre Immobilie und Ihre Nachfrage in den Blick bekommen und die Preise hoch sind. Allerdings, wenn Sie nicht sofort den Erlös aus dem Verkauf Ihres Hauses benötigen, um in den Kauf Ihres nächsten zu gehen, dann im Winter kaufen, eine kurzfristige Wohnungsvereinbarung einrichten - ob Leasing, vorübergehend mit anderen zu bewegen oder etwas anderes - und dann im Frühjahr zu verkaufen, ist ein guter Weg, um den Handel zwischen dem, was Sie verkaufen und was Sie kaufen, zu maximieren.

Machen Sie das Beste aus Ihrer Saisonalität

Für Hauskäufer ist es eine der besten Möglichkeiten, um festzustellen, wie sich die Jahreszeiten auf Ihren spezifischen Markt auswirken, wenn Sie mit Ihrem Makler oder Makler sprechen. Sie sollten in der Lage sein, Ihnen die Marktkennzahlen für Ihr Gebiet zu liefern, damit Sie die Muster und Schwankungen des durchschnittlichen Verkaufspreises für jeden Monat in der Stadt, in der Sie erwägen, Ihr neues Haus zu kaufen, überwachen können. Durch den Vergleich verschiedener Monate und Jahre können Sie feststellen, wo es signifikante Spitzen und Tiefs gibt, und bestimmen, wann erhebliche Preisnachlässe auf die Immobilienpreise in Ihrem Markt bestehen.

Sobald Sie die Saisonalität Ihres Marktes definiert haben, lassen Sie sich nicht von der "Unannehmlichkeitsmentalität" abschrecken. Wenn Sie nicht kaufen, wenn alle anderen kaufen, können Sie das Haus Ihrer Träume finden und Geld sparen. Sie werden nicht nur weniger Konkurrenz für die Häuser sehen, an denen Sie interessiert sind, sondern die Verkäufer werden motivierter sein und jedes Angebot, das Sie zu Hause einreichen, hat eine bessere Chance, weil es weniger Käufer gibt, was bedeutet, dass es unwahrscheinlich ist. mit den Aspekten von mehreren Angeboten oder über die Preisvorstellung hinausgehen.

Wie bei Ihren Einkäufen oder Kleidungsstücken ist es nicht sinnvoll, den Rabatt zu überspringen und den vollen Preis zu bezahlen, wenn Sie einen Rabatt erhalten. Mit Immobilien Saisonalität ist es das gleiche. Sie können zwischen 5% -10% oder Zehntausende von Dollar sparen und haben eine bessere Eigenkapitalposition in Ihrem Haus. Saisonalität ist einfaches Angebot und Nachfrage - versuchen Sie nicht, zu kaufen, wenn alle anderen sind. (Weitere Informationen finden Sie unter: 6 Zu vermeidende Fehler beim Kauf eines Hauses .

Ryan Boykin ist Mitbegründer von Atlas Real Estate Group , einem in Denver ansässigen Full-Service-Immobilienunternehmen.