Die traditionelle Suche nach Immobilienanzeigen und die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern sind nicht die einzige Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben. Erfahrene Immobilieninvestoren kaufen häufig Immobilien auf Auktionen. Aber Auktionen sind nicht auf Profis beschränkt - Novizen haben ihre Häuser auch auf Auktionen gekauft.

In diesem Artikel werden die Grundlagen von Wohnimmobilienauktionen erläutert, damit Sie entscheiden können, ob diese Option für Sie geeignet ist, ob Sie in der Immobilie wohnen oder nur darin investieren möchten. (Vorgeschlossene Häuser können finanziell attraktiv sein, aber es gibt viele Hindernisse, die vor dem Kauf in Betracht gezogen werden müssen. Siehe Foreclose On High Housing Prices .)

IN BILDERN: 10 Angewohnheiten erfolgreicher Immobilieninvestoren

Wie gehen Immobilien bei einer Auktion aus?

Die beiden wichtigsten Arten von Immobilienauktionen sind Zwangsversteigerungen und Steuerversteigerungen. Bevor eine Immobilie versteigert wird, müssen mehrere Dinge passieren.

Erstens bezahlt der Hausbesitzer seine Hypothek nicht für mehrere Monate. Dann legt die Bank eine Rückstellung mit dem County Recorder ein. Wenn der Hausbesitzer den geschuldeten Saldo nicht zahlt oder das Darlehen mit dem Kreditgeber nicht neu verhandelt, kann das Haus zur Versteigerung gestellt werden. Die Zeitspanne, die es dauert von dem Zeitpunkt an, an dem der Hausbesitzer die Hypothek nicht mehr zahlt, wenn das Haus bei einer Auktion endet, variiert, kann jedoch von einigen Monaten bis zu einem Jahr oder mehr dauern.

Der andere Hauptweg, den ein Haus bei einer Auktion beendet, ist, wenn der Eigentümer Grundsteuern nicht zahlt oder auf Staats- oder lokalen Einkommenssteuern streng delinquent wird. In diesen Fällen ist es die unbezahlte Steuerbehörde (nicht die Bank), die die Immobilie beschlagnahmt.

Wie Immobilienauktionen funktionieren

Auktionen finden in lokalen Gerichtsgebäuden und an anderen Orten statt, die von Auktionsfirmen wie Hotelkonferenzräumen ausgewählt werden. Häuser werden auch online versteigert. Zwangsversteigerungen werden von Treuhändern gehalten. Tax Lien Auktionen werden von lokalen Sheriffs durchgeführt.

Es gibt zwei Arten von Immobilienauktionen. In einem Subjekt zur Kreditgeberbestätigungsauktion muss der Kreditgeber Ihr Angebot nicht akzeptieren, selbst wenn Sie der Höchstbietende sind. In einer absoluten Auktion erhält das gewinnende Gebot die Immobilie.

Der Startpreis der Auktion kann der verbleibende Restbetrag der Hypothek oder ein niedrigerer Betrag sein, um das Bieten zu fördern. Im Falle einer Zwangsversteigerung darf der Verleiher nicht von der Versteigerung profitieren. Oft werden diese Immobilien mit einem Verlust verkauft, aber wenn es einen Gewinn gibt, soll es der Hausbesitzer nach der Hypothek gehen, und alle anderen Pfandrechte werden bezahlt.

Was können potentielle Bieter vor dem Bieten über Auktionsobjekte erfahren? Einige Auktionshäuser haben offene Häuser, so dass potenzielle Bieter vorzeitig durch die Immobilien gehen können.Auflistungen, die die zu versteigernden Objekte beschreiben, sind ebenfalls verfügbar. Auf diese Weise können die Kunden im Voraus bestimmen, auf welche Immobilien sie bieten möchten und welchen Höchstpreis sie zu zahlen bereit sind. Zu anderen Zeiten ist es nur möglich, nach außen zu fahren und zu sehen. Um Immobilien zu entdecken, die versteigert werden sollen, können potenzielle Käufer Landkreis-Recorder-Websites und Angebote für die Zwangsversteigerung prüfen.

Bezüglich der Bezahlung sollten die Bieter einen Kassierscheck für die vom Auktionsinhaber benötigte Geldsumme zur Auktion bringen. Gewonnene Bieter zahlen alle Auktionsgebühren und / oder Gebotsgebühren und hinterlegen eine ernsthafte Geld-Einzahlung auf das Grundstück, das sie kaufen, bevor sie das Auktionsgelände verlassen. Die Gewinner gehen dann wie bei jedem anderen Kauf über ein Treuhandkonto und schließen. Bieter bei Immobilienauktionen sind oft Immobilieninvestoren, die es sich leisten können, Bargeld zu bezahlen, aber für Auktionen, die eine Finanzierung erlauben, ist es am besten, vorzeitig präqualifiziert zu werden. Einige Auktionshäuser bevorzugen es, dass Sie mit ihren verbundenen Kreditgebern zusammenarbeiten und diese Kreditgeber vor Ort bei der Auktion haben. Machen Sie jedoch Ihre Forschung im Voraus mit einem Tool wie einem Hypothekenrechner, um die Zinssätze von konkurrierenden Kreditgebern zu ermitteln. Dies kann Ihnen bei der Arbeit mit den Kreditgebern eines Bieters einen gewissen Einfluss geben.

Vorteile

Warum sollte jemand Interesse an einer Auktion haben? Auktionen bieten eine erste Chance, bestimmte Eigenschaften zu erfassen, so dass theoretisch einige der besten Eigenschaften bei Auktionen erworben werden. Aufgrund des zusätzlichen Risikos und weil weniger Menschen an der Immobilie interessiert sind, als wenn sie über herkömmliche Kanäle verfügbar wären, können die Preise niedriger sein. Auktionseigentum ist nicht immer ein großartiger Deal, aber das Potenzial, ein gutes Geschäft zu bekommen, ist ein so großes Los, dass es für viele Menschen die zahlreichen potenziellen Nachteile des Kaufs einer Auktionsimmobilie kompensiert.

Nachteile

Zu ​​versteigernde Immobilien sind nicht unbedingt versteckte Edelsteine. Wenn eine Immobilie bei einer Auktion verkauft wird, bedeutet dies, dass der Eigentümer finanzielle Schwierigkeiten hatte, so dass das Haus möglicherweise Wartungsprobleme verzögert hat. Es könnte sogar komplett verwüstet werden. Aufgrund der finanziellen Situation, in der sich der vorherige Eigentümer befand, kann es auch andere Pfandrechte gegen das Haus geben, wie z. B. Grundpfandrechte, Pfandpfandrechte oder eine zweite Hypothek. Bieter können dieses Problem vermeiden, indem sie mit einem Auktionshaus zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass die Immobilie über klare Titel verfügt.

Der Kauf einer Immobilie bei einer Auktion erfordert oft viel Geld. Jede Auktionsgesellschaft / Bezirksregierung hat ihre eigenen Zahlungsanforderungen. Sie benötigen etwas Geld, egal was Sie brauchen, um Ihr Gebot zu sichern. Sie benötigen z. B. einen Kassierscheck für den Mindestgebotsbetrag der Immobilie, an der Sie interessiert sind. Anzahlungsbeträge und Kaufmethoden hängen oft von der Immobilie und dem Auktionshaus ab. Es können mehr oder bessere Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen, indem eine bankeigene Immobilie auf traditionelle Weise anstelle einer Auktion erworben wird.

Selbst wenn Sie die Auktion gewinnen, ist es Ihnen in einigen Fällen nicht gestattet, die Immobilie zu erwerben.Die Bank muss das gewinnende Gebot nicht vorbehaltlich der Versteigerung der Darlehensbestätigung akzeptieren. In ähnlicher Weise könnte die Auktion einen versteckten Mindestpreis haben, der die Grenze des akzeptablen Mindestpreises festlegt. Machen Sie sich vorab mit den Auktionsbedingungen vertraut, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden.

Bei Auktionsobjekten ist es manchmal nicht möglich, eine Hausinspektion durchzuführen oder vor der Auktion einen Blick ins Innere zu gewähren. Wenn Sie sich das Risiko nicht leisten können, eine Immobilie in einem schlechten Zustand zu kaufen, halten Sie sich an Auktionen, mit denen Sie die Immobilie besichtigen können, bevor Sie bieten. Ohne diese Informationen kann es schwierig sein, zu wissen, worauf Sie sich einlassen, welche Kosten die Reparaturkosten einer Immobilie haben oder wie hoch der tatsächliche Wert der Immobilie ist, bis Sie der neue Eigentümer sind.

In einigen Fällen wird der (ehemalige) Eigentümer oder ein Hausbesetzer die Immobilie besetzen, was bedeutet, dass Sie diese Räumung vornehmen müssen - ein Prozess, der im besten Fall unangenehm und im schlimmsten Fall langwierig und teuer sein kann. (Lassen Sie sich nicht von einem langsamen Immobilienmarkt herunterziehen - halten Sie sich von diesen Fallstricken fern. Lesen Sie 5 Fehler, die Immobilienanleger vermeiden sollten .)

Das Endergebnis

Wenn Sie interessiert sind Bei dem Versuch, ein Schnäppchenobjekt bei einer Auktion zu erwerben, gibt es viel zu lernen. Auktionen können ein risikoreicherer Weg sein, eine Immobilie zu erwerben, als eine Immobilie über einen Immobilienmakler zu kaufen. Daher ist es wichtig, dass Sie über den Prozess und die Immobilien, an denen Sie bieten möchten, äußerst gut geschult sind. Auch, weil ein Haus auf Auktion zum Verkauf steht bedeutet nicht, dass Sie es zu einem guten Preis erhalten können (oder dass das Haus ein gutes Geschäft um jeden Preis ist - es könnte eine Geldgrube sein!). Aber für versierte, intelligente und motivierte Personen lohnt es sich, Immobilienauktionen zu erkunden, um ein Haus oder eine Investitionsimmobilie günstig zu erwerben.