Das ist, wie Donald Trump tatsächlich reich

Das ist, wie Donald Trump tatsächlich reich wurde
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Präsident Donald J. Trump, der umstrittene Immobilienmogul, der zum 45. Präsidenten der Vereinigten Staaten gewählt wurde, prahlte mit einem Nettovermögen von mehr als 10 Milliarden Dollar. Während Investopedia das Nettovermögen von Präsident Trump für 2016 tiefer notiert, liegt das bei 3 Dollar. 9 Milliarden ist er dennoch einer der wohlhabendsten Präsidenten aller Zeiten.

In einer wohlhabenden Familie geboren, unternahm Trump in den 1980er Jahren einige erfolgreiche Immobilieninvestitionen auf dem Markt von Manhattan, bevor er in den 1990er Jahren auf das Selbstmarketing überging. Er kaufte Schönheitswettbewerbe, Fußballmannschaften, Fernsehshows und Modemarken, und mit jeder Investition brachte 'The Donald' seine Marke auf den Punkt: frech, ungestüm, unverfroren und immer unterhaltsam, und Vermarkter liebten es. In gewisser Weise baute Donald Trump seinen Reichtum einfach aus der Tatsache, dass sein Name Donald Trump war.

Die Trump-Familie Fortune

Trumps Vater, Frederick Christ "Fred" Trump, machte ein beträchtliches Vermögen, indem er im Zweiten Weltkrieg Häuser für amerikanische Soldaten und ihre Familien baute und verkaufte. Es war bei der Immobilienfirma seines Vaters, dass Trump seinen Anfang im Geschäft bekam. Im Jahr 1971 übernahm er die Kontrolle über die Wohnungsvermietungsfirma seines Vaters, Elizabeth Trump & Son Co., und später benannte er sie in The Trump Organization um. Trump hielt während dieser Zeit hauptsächlich mit Immobilieninvestitionen fest, besonders Eigentumswohnungsvereinigungen, riesige Wohngebäude und Federal Housing Administration (FHA) - unterstützte Unterkünfte, alle in der New Yorker Metropolregion.

Trump erreichte 1980 einen Meilenstein, als er sich mit der Holiday Inn, Corp. (damals Muttergesellschaft von Harrah's Casino Resorts) zusammentat, um einen 250 Millionen US-Dollar teuren Hotel- und Kasinokomplex in Atlantic City zu entwickeln. Harrahs im Trump Plaza.

Irgendwann kaufte Trump seine Partner und benannte die Immobilie in Trump Plaza Hotel and Casino um. Nach dem erfolgreichen Start von Trump Plaza kaufte Trump von Hilton Hotels eine zweite Immobilie in Atlantic City für 320 Millionen US-Dollar. Nachdem die Hotelkette es versäumt hatte, eine Glücksspiellizenz zu erlangen, benannte er diese neueste Trump Castle in klassischer Trump-Manier um.

Trumps Rückschläge

Zurück in New York kaufte Trump 1988 das Plaza Hotel für über 400 Millionen US-Dollar und gab weitere 50 Millionen US-Dollar für Renovierung und Renovierung unter der Leitung seiner Frau Ivana Trump aus. Während es schien, konnte nichts Trumps kometenhaften Aufstieg in den achtziger Jahren stoppen, selbst die ehrgeizigsten Immobilienmagnaten sind der Gnade der Stadtverordnungen ausgeliefert. Als Trump ein Wohnhaus und ein angrenzendes Hotel in Manhattan erwarb, wurden Trumps Pläne für einen großen Wohnturm auf der Baustelle durch die Mietkontrollprogramme der Stadt beschnitten.Im Jahr 1985, als Trump seine Pläne für einen 88 Millionen Dollar teuren Komplex auf der West Side von Manhattan, genannt "Television City", enthüllte, beendete die Opposition der Gemeinde und ein langwieriger Genehmigungsprozess Trumps Vision für das Projekt.

Diese beiden Misserfolge verblassen jedoch im Vergleich zu den Rückschlägen, die dem Trump-Konzern bald bevorstehen würden. Im Jahr 1990, als der boomende Immobilienmarkt der 1980er Jahre zu sinken begann, belasteten viele der hochverschuldeten Investitionen von Trump die Bilanzen des Unternehmens.

Trump trifft Bankrott

Am Ende der 90er Jahre kam Trumps Siegesserie zum Stillstand. Die nationale Wirtschaft verlangsamte sich, und New Yorks Wirtschaft geriet ins Stocken, was dazu führte, dass Trumps Einkommensströme nachließen. Bald fiel es ihm schwer, die Zinszahlungen für die Schulden zu tätigen, die er zur Finanzierung seiner verschiedenen Geschäfte erhalten hatte. Trumps jährliche Kreditzahlungen beliefen sich auf 300 Millionen Dollar. Die Trump-Organisation und ihre Tochtergesellschaften schuldeten 9 Milliarden Dollar, und Trumps Privatschulden beliefen sich auf insgesamt 975 Millionen Dollar.

Um zu vermeiden, Konkurs anmelden zu müssen, traf sich Trump mit vier seiner wichtigsten Kreditgeber: Citibank (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) , Bankers Trust, Chase Manhattan Bank und Manufacturers Hanover Trust Co. (jetzt im Besitz von JPMorgan Chase Bank, National Association). Die Banken waren besorgt, dass sie, wenn sie auf seinen Grundstücken eine Zwangsvollstreckung vornehmen würden, auch enorme Geldsummen verlieren würden. Am Ende überzeugte Trump die Banken, ihm zusätzliche 65 Millionen Dollar zu leihen, mit denen er sein Geschäft über Wasser halten würde. Die Banken stimmten auch zu, die Zins- und Tilgungszahlungen für Trumps ausstehende Kredite für fünf Jahre aufzuschieben. Einige von Trumps Schulden wurden aus dem Verkauf seiner Vermögenswerte, einschließlich einer Fluggesellschaft (Trump Shuttle) und einer Yacht (die an den saudischen Milliardär Prince Alwaleed Bin Talal verkauft wurde), ausbezahlt. Trump verkaufte auch seinen kontrollierenden Anteil am Plaza Hotel und verwandelte sein Strandhaus in Florida, Mar-a-Largo, in ein Resort.

Die Trump-Organisation gab bekannt, dass sie 1990 $ 5 Milliarden in der Lücke hatte, wobei Donald Trump persönlich bis zu $ ​​1 Milliarde garantierte. Das Geschäft überlebte dank einer kombinierten Rettungsaktion von mehr als 70 Banken. Viele weisen auf den Kauf des Taj Mahal Casinos im Jahr 1988 als Hauptkatalysator für den Trump-Schuldenzyklus hin. Es gibt etwas Wahres daran, besonders nachdem Trump 1989 erfolglos versucht hatte, den Bau seiner Schwester-Kasinos durch Junk-Bonds zu finanzieren.

Das Rettungspaket ermöglichte es ihm, auf den meisten seiner Liegenschaften zweite und dritte Hypotheken aufzunehmen. Hebelwirkung wurde ein allgemeines Thema für Trump, der notorisch mit Bankrott viermal behandelt wurde. Trump benutzte das zusätzliche Seil von seinen Kreditgebern, um Schulden zu tilgen, seine Mieten aufzubauen und andere Unternehmen zu kaufen, darunter auch mehr Casinos.

Die frühen 1990er Jahre waren für die Trump Organization und Donalds Geschäftsaussichten turbulent. 1991 und 1992 meldeten zwei von Trumps Casinos in Atlantic City (das Trump Taj Mahal und das Trump Plaza Hotel) Insolvenz nach Chapter 11, was ihnen erlaubte, ihre Schulden umzustrukturieren.Als Folge der belastenden Schulden musste Trump im Jahr 1991 50% des Eigentums an dem Taj Mahal an seine Anleihegläubiger abtreten, um dafür niedrigere Zinszahlungen und zusätzliche Stundungen zu erhalten. Kurz darauf kombinierte Trump seine drei Casinos in Atlantic City und gründete eine einzige Firma namens Trump Entertainment Resorts.

1995 und die Trump Turnaround

Fortunes begannen sich 1995 zu ändern. In diesem Jahr gründete Trump Trump Hotels und Casino Resorts, Inc. und nahm das Unternehmen an die Börse und verkaufte schließlich 13. 25 Millionen Aktien zu 32 Dollar. 50 Aktien im Jahr 1996 für einen ordentlichen Kapitalgewinn von 290 Millionen Dollar über seine ursprüngliche Beteiligung.

Mitte der 1990er Jahre wurde auch eine der ersten Investitionen von Trump, das 1980 eröffnete Grand Hyatt-Gebäude, äußerst erfolgreich. Trump verkaufte seinen Anteil schnell an Hyatt für einen gemeldeten $ 140 Millionen.

Später im Jahr 1995 kaufte Trump das alte Bank of Manhattan Trust Gebäude in der 40 Wall Street. Dieses Gebäude sollte eines seiner berühmtesten Gebäude werden. Trump behauptet, er habe das Gebäude für nur 1 Million Dollar gekauft, obwohl dies wahrscheinlich übertrieben ist. Das Gebäude war mit einer Ermäßigung aber nach einem anderen Deal mit ehemaligen philippinischen Präsidenten Ferdinand Marcos durchgefallen, und die Besitzer des Gebäudes wurde verzweifelt. Der Nettowert dieses Gebäudes, das als Trump Building bekannt ist, beträgt laut Forbes jetzt 530 Millionen Dollar.

Trump's Inheritance

Fred Trump starb 1999 mit einem geschätzten Nettovermögen zwischen 250 und 300 Millionen Dollar, so ein Artikel der New York Times zum Zeitpunkt des Todes. Während der spezifische Betrag, den Trump von seinem Vater geerbt hat, nicht offenbart wurde, zeigt ein Artikel aus dem Januar 2016 der New York Times, dass Trumps Wille 20 Millionen Dollar nach Steuern unter seinen lebenden Kindern einschließlich Donald aufgeteilt hat. Im Jahr 2003 wurde darüber hinaus berichtet, dass Donald und seine Geschwister einen Teil der Immobilienbestände ihres Vaters für rund eine halbe Milliarde Dollar verkauften. Zusätzlich zu diesem Erbe half Trumps Vater dem Mogul finanziell während seines Lebens, indem er ihm Kredite und Zugang zu Treuhandgeldern gewährte und eine Fülle von Immobilien und politischen Verbindungen für seinen Sohn schuf.

'The Apprentice' macht Hunderte von Millionen

Trump wurde in den 80er Jahren als Wrestling-Charakter in der 'Wrestlemania' von World Wrestling Entertainment im Fernsehen gestartet und schaute nie zurück, um schließlich in einer Reality-TV-Show über sein Geschäft zu spielen. rief: 'Der Lehrling. "Trumps Bekanntheitsgrad stieg nach" The Apprentice "im Jahr 2004 an. In jeder Saison wetteiferten mehr als ein Dutzend Teilnehmer um eine sechsstellige zahlende Managerposition in einem von Trumps vielen Unternehmen. Eine Presseerklärung des Präsidentschaftswahlkampfs von Trump besagt, dass Trump während der zehnjährigen Geschichte von "The Apprentice" und seiner Ausgründungsreihe "The Celebrity Apprentice" insgesamt 214 Millionen Dollar ausgegeben hat. (Siehe auch: 7 "Auszubildende" aus aller Welt.)

Die Trumpfmarke: Ein Bestseller

Wer Trump, den Milliardär, verstehen will, muss an Trump, dem Immobilieninvestor, vorbeischauen.Sie müssen an Trump als Markennamen denken, genau wie Coca-Cola Co. oder Nike Inc.

Viele der Immobilien, die den Namen Trump tragen, gehören nicht wirklich dem Mogul. Es ist bekannt, dass die Trump-Organisation bei Lizenzvereinbarungen mit Entwicklern zusammenarbeitet. In einer solchen Vereinbarung zahlt ein Entwickler Trump eine Lizenzgebühr; Im Gegenzug erhalten sie die Erlaubnis, ihr Gebäude mit dem Trump-Namen und dem Logo zu versehen. Trump profitiert von einem regelmäßigen Strom von Lizenzgebühren, während der Entwickler die von ihr berechneten Gebühren erhöhen kann, da der Name Trump hohe Qualität und Luxus bedeutet. Laut Trump sind seine Immobilien-Lizenzverträge, geistiges Eigentum, Marken und Markenentwicklung mehr als $ 3 wert. 3 Milliarden; Forbes beläuft sich jedoch auf rund 253 Millionen Dollar.

Zusätzlich zu Immobilien hat Trump seinen Namen einer vielfältigen Liste von Produkten verliehen, die von Matratzen und Bekleidung bis hin zu Düften und Möbeln reichen. Diese Lizenzvereinbarungen tragen zum Jahreseinkommen von Trump bei. Allein im Jahr 2014 brachte Trump 3 Dollar ein. 25 Millionen über Konsumgüterlizenzen laut Forbes. Trump hat einen anderen Weg gefunden, um seine freimütige Art zu monetarisieren - indem er die Gebühren für Konferenzen und andere Funktionen erhebt. Zwischen Mai 2014 und März 2015 sprach er bei mehreren Engagements und verlangte für jede Präsentation bis zu 450.000 $. Insgesamt haben Engagements 1 $ beigetragen. 75 Million zu Trumps Einkommen während dieser Periode allein.

'The Art of the Deal' und Trumps Books

Während Trump in den 80ern durch seine Geschäfte und farbenfrohen Fernsehauftritte Prominenz und Bekanntheit erlangte, stieg er auf eine neue Ebene des Ruhmes, als er sein erstes Buch veröffentlichte. "The Art of the Deal" wurde im November 1987 veröffentlicht. Er verbrachte 51 Wochen auf der Bestsellerliste und hat laut den meisten Berichten bisher rund 1 Million Exemplare verkauft.

"The Art of the Deal" sorgt nach einem kontroversen Interview in The New Yorker mit dem Co-Autor des Buches, Tony Schwartz, 2016 erneut für Schlagzeilen. Schwartz behauptet, er habe "jedes Wort" des beliebten Buches geschrieben. "Donald Trump machte ein paar rote Flecken, als ich ihm das Manuskript überreichte, aber das war's", sagte er in einem Interview mit ABCs "Good Morning America". '

Schwartz, der Trump beinahe 18 Monate lang beobachtete, als er' The Art of the Deal 'schrieb, beschreibt Trump als einen gefährlichen Soziopathen, dessen Erfolge in' The Art of the Deal 'mythisiert wurden. 'Schwartz sagt, er bedauere es jetzt, das Buch geschrieben zu haben: "Ich fühle ein tiefes Gefühl der Reue, dass ich dazu beigetragen habe, Trump auf eine Weise zu präsentieren, die ihm mehr Aufmerksamkeit und Attraktivität verliehen hat", sagte Schwartz dem New Yorker. Als Reaktion auf Schwartz 'Good Morning America' Interview und New Yorker Artikel, hat Trump's Camp Schwartz einen Unterlassungsbrief ausgestellt und hat Schwartz gebeten, einen Scheck an Trump für die Tantiemen aus 'The Art of the Deal' zu senden. plus seinen Fortschritt.

Die jüngste Enthüllung des republikanischen Präsidentschaftskandidaten ergab, dass "The Art of the Deal" im Jahr 2015 Lizenzgebühren von 50 000 bis 100 000 Dollar erzielte.Trump's Offenlegung berichtet auch Einkommen zwischen $ 1 Million und $ 5 Millionen für sein November 2015-Buch, 'Crippled America: Wie man Amerika wieder groß macht. "Letztes Jahr enthüllte Trumps persönliche finanzielle Offenlegung, dass der Milliardär im Jahr 2014 Buchhonorare in Höhe von $ 85.000 bis $ 215.000 erhielt.

Trumps Real Estate Fortune Today

Obwohl das Trump-Imperium viele Branchen umfasst, ist die Immobilienentwicklung und Akquisitionen waren immer sein Kerngeschäft. Trumps Immobilieneinnahmen stammen aus vielen verschiedenen Immobilientypen. Die Trump-Organisation beispielsweise besitzt Hunderte von Wohneinheiten und Büroräumen, die regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Laut Forbes brachten The Trump Hotel Collection und Immobilienlizenzen im Jahr 2014 128 Millionen Dollar ein.

The Bottom Line

Donald J. Trump hat ein Imperium gegründet, das weitgehend auf seinem Namen basiert. Trump baute große Kredite auf und baute viele Luxushotels, Apartments und Casinos, die zu ikonischen Denkmälern für die Exzesse und Ausgelassenheit der 1980er Jahre geworden sind. Die Unternehmen von Trump haben jedoch im Laufe der Jahre vier Insolvenzen erlebt. Die jüngste war im Jahr 2009, als Trump Entertainment Resorts von der Rezession 2008 verwüstet wurde. Obwohl er in der Nähe von finanziellem Ruin und mehreren Geschäftskonkursen stand, sind Trumps Markenprodukte und Immobilienlizenzen weiterhin populär und haben ihm geholfen, ihn für mehrere Jahrzehnte auf der Forbes 400 zu landen.