Es gibt kein Design, Stil oder Größe, das ein Luxus-Haus verkörpert. Es könnte ein ausgedehntes 15.000 Quadratfuß großes französisches Herrenhaus auf mehreren rollenden Morgen sein, oder es könnte ein 4.000 Quadratmeter großes zeitgenössisches Haus sein, das in die Seite eines Berges eingebettet ist. Obwohl es schwierig ist, genau zu quantifizieren, was Luxus bedeutet, denken die meisten Käufer, dass sie es wissen, wenn sie es sehen.

In den Vereinigten Staaten haben die Verkäufe von Luxusimmobilien Rekorde erreicht. Die Zahl der Häuser in Kalifornien, die für 2 Millionen Dollar oder mehr verkauft wurden, erreichte 2013 ein Allzeithoch, als sich der Staat von der Zwangsvollstreckungskrise erholte. Die USA sind nicht der einzige Ort, an dem Luxuswohnungen verkauft werden. Vancouvers, Kanadas teuerster Immobilienmarkt, verzeichnete im Jahr 2013 einen Rekordanstieg von 36% gegenüber dem Vorjahr bei Verkäufen von Häusern mit einem Preis von über 2 Mio. USD.

Auch die Preise für Luxusimmobilien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Laut Knight Franks Prime Global Cities Index, der Luxusimmobilien in 30 Metropolregionen auf der ganzen Welt verfolgt, ist Jakarta der heißeste Luxusmarkt, der Ende 2013 einen Preisanstieg von fast 38% gegenüber dem Vorjahr verzeichnete. Knight Frank definiert Luxusimmobilien als Immobilien, die wertmäßig in den Top-5-Perzentilen verkauft wurden. Weitere zweistellige Preiserhöhungen im letzten Quartal 2013 gegenüber dem gleichen Quartal 2012 sind Dublin (17,5%), Peking (17,1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv ( 12. 7%), Bangkok (12,3%), San Francisco (10,4%) und New York (10,4%).

Warum das Wachstum?

Es mag unpassend erscheinen, dass sich die Luxusmärkte aufwärmen, da sich ein Großteil der Welt noch immer von der Finanzkrise von 2008 erholt. Wie die Finanzmärkte funktioniert der Immobilienmarkt nach dem Gesetz von Angebot und Nachfrage. Und von Natur aus gibt es eine begrenzte Anzahl von Luxusimmobilien, die zu einem bestimmten Zeitpunkt in einem bestimmten Markt zum Verkauf stehen. Allein dieses begrenzte Inventar kann dazu beitragen, die Preise anzukurbeln, da mehrere Käufer auf ein einziges Luxusobjekt bieten.

Starker Arbeitsmarkt

In vielen Metropolregionen wie Denver haben niedrige Arbeitslosenquoten und gut bezahlte Arbeitsplätze den Luxusimmobilienmarkt angeheizt. Chris Mygatt, Präsident von Coldwell Banker Residential Brokerage in Colorado, sagte: "Wir haben diese Art von Raserei bei Luxusimmobilien noch nie zuvor erlebt. Das stärkste Einzelmarktsegment für 2013 war eindeutig der Luxusimmobilienmarkt. Wenn Sie den Verkauf von Immobilien einbeziehen. Preislich über $ 500, 000 - die Top 10% des Marktes - sahen wir einen Anstieg von 44% im Jahresvergleich. "

Internationale Käufer

In den USA repräsentieren internationale Käufer einen wachsenden Anteil am Immobilienmarkt einschließlich des Luxusmarktes.Von April 2012 bis März 2013 lagen die internationalen Transaktionen bei 68 USD. 2 Milliarde, die mehr als 6% der gesamten existierenden Hausverkäufe in den Vereinigten Staaten (in den Dollar) und mehr als 4% von Verhandlungen bildeten, entsprechend der nationalen Vereinigung der Grundstücksmakler (NAR); 2013 Profil von internationalen Käufern. Florida, Kalifornien, Texas und Arizona waren die führenden Reiseziele in dieser Zeit, wobei die Mehrheit der internationalen Einkäufer aus Kanada, China, Indien, Mexiko und den Vereinigten Staaten stammte. Diese Zahlen stellen einen kleinen Rückgang gegenüber den 82 $ im Jahr 2012 dar. 5 Milliarden Umsatz mit internationalen Käufern, aber NAR glaubt, dass dies mit dem langsamen Wachstum in einigen großen europäischen Volkswirtschaften zusammenhängt und dass das Problem "sich mit der Zeit auflösen sollte."

Die Publikation zitiert auch, dass internationale Käufer typischerweise teurere Immobilien kaufen. Im Vergleich zu inländischen Kunden: Internationale Käufer verbrachten durchschnittlich 354.000 Dollar im Vergleich zu 228.000 Dollar für Inlandskäufe. Teilweise aufgrund der strengen US-amerikanischen Kreditstandards für ausländische Käufer handelt es sich bei den meisten internationalen Einkäufen um reine Cash-Deals (63%). Dies kann andere Käufer, die eine Finanzierung benötigen, benachteiligen, da all-cash-Geschäfte dazu tendieren, sich schneller durch den Prozess zu bewegen.

U. S. Relativ preiswert

In den USA ist nur eine der zehn teuersten Städte der Welt beheimatet, was die USA zu einem relativ günstigen und attraktiven Reiseziel macht, sowohl was die Lebenshaltungskosten als auch die Wohnkosten angeht. Laut Forbes Magazine sind die Top 10 der teuersten Städte der Welt (Stand März 2013):

1. Hongkong, China
2. Tokio, Japan
3. London, UK
4. Paris, Frankreich
5. Moskau, Russland
6. New York, NY
7. Shanghai, China
8. Singapur
9. Mumbai, Indien
10. Sydney, Australien

Kauf eines Luxusdomizils

Laut Profil 2013 von Home Buyers und Sellers veröffentlicht von der National Association of Realtors, nutzten neun von 10 Käufern das Internet irgendwann, als sie nach einem Haus suchten, und 43% der jüngsten Käufer fanden das Haus, das sie online kauften.

Während sich die große Mehrheit der Hauskäufer irgendwann während ihrer Haussuche auf das Internet verlässt, können Luxuskäufer im Nachteil sein, wenn es darum geht, Immobilien online zu finden. Viele High-End-Eigenschaften sind nicht in MLS oder Suchmaschinen aufgeführt. Und, um ihre Privatsphäre zu schützen, vermeiden viele Verkäufer, Informationen und Fotos der Eigenschaft im Internet zu setzen.

Finden Sie einen qualifizierten Immobilienmakler

Wenn Sie auf dem Markt für ein Luxus-Haus sind, kann ein qualifizierter Immobilienmakler, der den Luxusmarkt kennt, Ihre beste Wahl sein, um Immobilien zu finden, die zum Verkauf stehen, aber nicht unbedingt aufgrund von Datenschutzbedenken leicht zu finden. Ein Agent, der mit dem Luxusmarkt vertraut ist, kann Insiderinformationen über Börsenzulassungen haben, bevor er auf den freien Markt kommt. Und ein erfahrener Agent kann Ihnen helfen, den Marktwert einer Luxusimmobilie zu bestimmen. Die meisten Wohnimmobilien werden anhand von Vergleichswerten bewertet - ähnliche Immobilien in der Gegend, die kürzlich verkauft wurden. Die Bewertung von Luxusimmobilien kann eine Herausforderung sein, da es in der Gegend oft keine ähnlichen Immobilien gibt.

Finanzierung

Der Kreditprozess für Luxusimmobilien dauert in der Regel länger als bei kleineren Hypotheken. Selbst wenn Ihre Finanzen in Ordnung sind, kann es 45 bis 60 Tage dauern, bis ein Darlehen gesichert ist. Da es zusätzliche Zeit dauern kann, und weil der Verkäufer eines Luxuxhauses häufig interessiert ist, nur zu qualifizierten Käufern zu zeigen, empfehlen viele Immobilienmakler, Ihren Hypothekenmakler, Kreditsachbearbeiter oder persönlichen Banker Ihre Finanzierungsgenehmigung früh im Prozess zu erhalten.

Due Diligence

Wie bei jedem Immobilienkauf ist es wichtig, sich vor dem Kauf die Zeit zu nehmen, ein Luxus-Haus ordnungsgemäß zu inspizieren. In vielen Fällen sind Luxus-Häuser größer und verfügen über Annehmlichkeiten, die spezialisierte Hause Inspektoren benötigen, wie zum Beispiel:

• Pools und Spas
• Brunnen und Teiche
• Rasen Bewässerungssysteme
• Außenkamine
• Automatische Bildschirm und Markisensysteme
• Zentralstaubsaugsysteme
• Beheizte Fußböden / Einfahrten
• Ausgeklügelte Sicherheits- / Überwachungssysteme
• Landschaftsbeleuchtung

Das Endergebnis

Der Luxusimmobilienmarkt verzeichnete in den letzten Jahren ein Rekordwachstum .. Ein Großteil des Wachstums in den USA und Kanada ist das Ergebnis von internationalen Käufern, die vorteilhafte Wechselkurse nutzen, sich zur Arbeit umziehen, Immobilien als Anlage nutzen oder wohlhabende Eltern, die ein Haus oder eine Eigentumswohnung für ihre Kinder, die nordamerikanische Universitäten besuchen.