Sie können es nicht realisieren, aber wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mieten, Einige Auskunfteien zählen Ihre Mietzahl Geschichte in ihren Kredit-Score-Berechnungen.

Das war nicht immer der Fall, und es stellt eine enorme Veränderung in den Daten dar, die in die persönlichen Kreditbewertungen der fast 95 Millionen US-amerikanischen Mieter gehen, die vom National Multifamily Housing Council identifiziert wurden (etwa 35% aller US-Haushalte). Zuvor haben Vermieter und Hausverwaltungen möglicherweise negative Mietzahlungsdaten an Kredit-Score-Agenturen geliefert. Aber da sie nicht positive Mietzahlungen zur Verfügung stellten, wurden diese Zahlungen nicht an Kredit-Score-Berechnungen angeschlossen, und diese Zahlungen erhöhten nicht Ihre Kredit-Score.

Zum Beispiel hat der Kreditriesen Experian im Jahr 2010 positive Mietzahlungshistorien in seine Credit-Score-Ratings aufgenommen. TransUnion meldet auch positive Mietzahlungen in seine Kreditberechnungen (suchen Sie unter "Tradeline-Kosten" nach Ihre Kredit-Bericht.)

Das könnte eine Veränderung für die Verbraucher sein, vor allem jüngere in ihren 20ern beginnen gerade, ein gutes Kredit-Profil aufzubauen. Zuvor war eine solche Option nicht verfügbar, so dass die positive Miethistorie eines Mieters nicht dazu beitragen würde, eine Bonitätsbewertung zu verbessern.

Was sollten Sie darüber wissen, wie sich Ihre Mietzahlungen auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken - und was können Sie tun, um einen guten Zahlungsverlauf zur Maximierung zu nutzen?

Kenne den Punktestand

Experian enthält positive Miet-Zahlungsdaten in seinen Kreditauskünften durch seine Experian RentBureau Division. Dies ermöglicht es den Verbrauchern, eine Kredithistorie durch rechtzeitige Mietzahlungen aufzubauen oder aufzubauen, sagt Emily Christiansen, Direktorin von Experian RentBureau. "Bezahlte Mietzahlungsinformationen sind als Tradeline auf dem Experian-Kreditbericht eines Verbrauchers enthalten und können in bestimmte Kreditbewertungen wie VantageScore und Experian PLUS Score einbezogen werden. "

Die Hinzufügung positiver Mietzahlungsdaten in Experian-Kreditauskünften kann ein enormer Vorteil für jeden sein, der mietet, insbesondere nicht-kreditwirksame, bargeldbasierte Verbraucher, fügt Christiansen hinzu.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Mieten nicht gezählt werden

Nicht alle Vermieter melden die Zahlungsdaten an die Auskunfteien, daher sollten Sie prüfen, ob dies der Fall ist. "Wenn Verbraucher derzeit vermieten oder eine Vermietung in Erwägung ziehen, sollten sie ihre Hausverwaltungsgesellschaft fragen, ob sie die Zahlungsdaten an Experian RentBureau meldet", sagt Christiansen. "Für den Fall, dass eine Hausverwaltungsgesellschaft historische Daten meldet, können die historischen Daten zur positiven Mietzahlung in Experian-Verbraucherkreditorenberichten enthalten sein. "

Sie fügt hinzu, dass Verbraucher, die von einem einzelnen Vermieter oder einer Hausverwaltungsgesellschaft, die keine Daten meldet, anmieten, sich über einen Mietservice bei Experian RentBureau anmelden können."Diese Dienste ermöglichen die Zahlung der Miete elektronisch und ermöglichen es den Verbrauchern, sich an die Meldung von Mietzahlungsdaten an Experian zu wenden", fügt Christiansen an.

Laut John Heath, leitender Anwalt bei Lexington Law , eine landesweite Anwaltskanzlei, die sich darauf spezialisiert hat, Verbrauchern bei Kredit- und Schuldenproblemen zu helfen, gibt es kein Geheimnis darüber, wie Mietzahlungen Kredite aufbauen können. Mach einfach deine Zahlungen pünktlich und jedes Mal. Agenturen, die Mieten verfolgen, achten auf Ihre Geschichte, sagt Heath. "Dies kann eine wirklich gute Sache sein, wenn Sie eine positive Miet-Zahlung Geschichte haben, weil es halten oder helfen kann, Ihre Kredit-Score zu erhöhen", bemerkt er.

"Das Wichtigste, was ein Mieter tun kann, um seine Gäste zu verbessern, ist die rechtzeitige Bezahlung der Miete", erklärt Heath. "Aber wenn der Mieter aus irgendeinem Grund (für einen Zeitraum von 30 Tagen oder mehr) zu spät kommt (einschließlich der berechtigten Gründe, die Miete zu entziehen, weil die Miete kein Wasser oder keine Wärme hat), könnte dies zu einer Reduzierung des Mieterkredits führen. Ergebnis. "

Wie viele Mietzahlungen sich auf Ihren Kredit auswirken

Die Auswirkungen von Mietzahlungen hängen von Ihrer Situation ab, erklärt Heath. "Etwa 35% Ihrer Kredit-Score basiert auf Ihrer Zahlungshistorie", sagt er. "Wenn Ihr Mietverlauf ein großer Teil Ihres Zahlungsverlaufs ist, kann dies einen erheblichen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit haben. Umgekehrt, wenn Ihre Mietzahlung ein kleinerer Teil Ihres Zahlungsverlaufs ist, hat dies einen geringeren Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit. "

Heath stellt fest, dass die Kreditsichtbarkeit der Miete die Hebelwirkung beeinflusst, die Mieter historisch gegenüber Vermietern hatten, die ihr Eigentum nicht aufrechterhielten. Durch kaputte Geräte, Insektenbefall oder schlechte Schneeräumungsdienste kann der Mieter die Zahlung zurückhalten, bis das Problem behoben ist. Wenn ein Mieter jetzt die Miete einbehält - und diese Informationen werden an eine TransUnion oder Experian weitergegeben - könnte dieser Mieter mit einer niedrigeren Kreditwürdigkeit bestraft werden.

Wenn Ihnen das passiert, stellen Sie sicher, dass Sie das Problem dokumentieren und warum Sie die Miete einbehalten haben, bis die Situation korrigiert wurde. Senden Sie die Informationen schriftlich an die Ratingagenturen, insbesondere Experian und TransUnion, so dass es auf Ihrer Kreditauskunft erscheint. Dort können Kreditgeber Ihre Erklärung sehen und dokumentieren, wenn sie Kredit- und Kreditentscheidungen treffen.

The Bottom Line

Mit monatlichen Mietzahlungen ein Kernbestandteil in einigen Kredit-Scores sollten Mieter Schritte unternehmen, um diese Ausgaben zu verwenden, um eine stärkere Kredit-Score zu bauen.