Da die Wohneigentumsrate auf einem 50-Jahrestief liegt und mehr als 2 600 neue Mieter jeden Tag in den Mietmarkt eintreten, ist jetzt eine gute Zeit, ein Vermieter zu sein. Die finanziellen Vorteile sind attraktiv: ein stetiger Einkommensstrom, wertvolle Steuererleichterungen und die Fähigkeit, Eigenkapital aufzubauen, um nur einige zu nennen.

Was viele Vermieter nicht genießen (oder Zeit dafür haben), ist jedoch die harte Arbeit: geeignete Immobilien zu finden, sie mit hochwertigen Mietern zu füllen und die alltäglichen Verpflichtungen, die mit dem Territorium verbunden sind, zu bewältigen. Die guten Nachrichten: Es ist möglich, die finanziellen Vorteile eines Vermieters zu ernten, während die Fußarbeit jemand anderem überlassen wird.

Perks Without the Hassles

Online-Immobilien-Investment-Management-Firmen haben eine neue (meist) stressfreie Welt für Möchtegern-Vermieter eröffnet. Eines der größten Unternehmen ist HomeUnion, das eine End-to-End-Immobilienlösung anbietet: Sie finden eine Immobilie auf der Grundlage Ihrer Anlageziele und helfen Ihnen bei der Entscheidung über die beste Finanzierungsoption (Finanzierung, Bargeld, SDIRA, 1031 Exchange oder Solo). 401k), oder erwerben Sie das Haus in Ihrem Namen (einschließlich Einreichen von Angeboten, Durchführen von Inspektionen und Erleichtern des Schließens) und verwalten Sie alle Rehabilitationen, um die Immobilie mieterbereit zu machen.

Wenn die Reha abgeschlossen sind, wird HomeUnion Ihre neue Immobilie vermarkten, Mieter finden, Mieten sammeln und die laufende Verwaltung der Immobilie beaufsichtigen. Natürlich zahlen Sie eine Gebühr für diese Dienste - im Falle von HomeUnion eine Gebühr für den Erwerb von Vermögenswerten in Höhe von 3,5% des Kaufpreises zuzüglich einer Vermögensverwaltungsgebühr von 10,5% der monatlichen Miete - aber die Theorie ist, dass Sie Sie werden finanziell gesehen immer noch voraus kommen und Zeit für Ihren Job, Ihre Familie und Freunde haben.

Eine neue Anlageklasse

Immobilien-Investment-Management-Unternehmen haben im Rahmen der Vermietung von Einfamilienhäusern eine neue Anlageklasse für kleine Privatanleger eröffnet. "Was wir ändern, ist, diesen Privatanlegern zu erlauben, institutioneller zu investieren", sagte Don Ganguly, Gründer und CEO von HomeUnion.

Es ist nicht anders als in einer anderen Anlageklasse zu investieren, erklärt Ganguly. "Es ist ähnlich wie wenn du in eine Treue eintrittst und sagst: 'Ich muss investieren. "Sie stellen Sie in eine Reihe von Investmentfonds, und sie verwalten diese Mittel für Sie", sagt er. "Wir haben 100 Millionen Immobilien, wir haben 200.000 Nachbarschaften, wir haben 20 Jahre Transaktionsdaten, wir ordnen Nachbarschaften von A-plus bis C, und sie ordnen sich nach Rendite, Risiko und der Menge an Wachstum erwarten wir, also können Sie diese nehmen - so wie Sie eine A-Anleihe oder BBB-Anleihe nehmen können. "

Jenseits Ihres Hinterhofs

Da Unternehmen wie HomeUnion den gesamten Prozess abwickeln - von der Suche und Schließung von Immobilien bis hin zur Suche nach Mietern und der Verwaltung von Reparaturen - können Kleinanleger Immobilien im gesamten Vereinigten Königreich besitzen und vermieten.S., und nicht nur in ihren lokalen Immobilienmärkten. "Ein Kleinanleger hatte keine Daten, hatte keine Möglichkeit, Vermögenswerte zu kalibrieren, hatte keine Möglichkeit, in Nachbarschaften gebührende Sorgfalt walten zu lassen", sagt Ganguly. "Wenn sie überhaupt in der Lage waren, das alles zu tun, hatten sie keinen guten Weg, diese Immobilie zu erwerben, sie aus der Ferne zu verwalten. Infolgedessen investierten die meisten Menschen in ihre eigenen Hinterhöfe. "

Dieser breitere Bereich kann für potenzielle Vermieter, die in hochpreisigen Märkten leben, von Vorteil sein, in denen der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nicht möglich wäre - entweder weil der Kauf keine Option wäre oder die Investitionskosten im Vergleich zu den potenziellen Renditen zu hoch sein.

The Bottom Line

Ein Vermieter zu sein hat seine Vorteile. Während das Eigentum im Laufe der Zeit im Wert idealerweise wertschätzt, erhalten Sie Einkommen von Mieten, die Ihre monatliche Hypothekenzahlung entsprechen oder übersteigen können - Ihnen erlaubend, Eigenkapital im Haus zu bauen. Sie können unter anderem auch Abschreibungen, Ausgaben für Heimbüros, Versicherungen, Hausverwaltungsgebühren, Hypothekenzinsen und die Kosten für Reparaturen und Wartung abziehen. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, von der Sie denken, dass sie sich ideal für die Vermietung eignet, verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um die verschiedenen Zinssätze für Ihr voraussichtliches Darlehen zu bestimmen.

Wenn Sie für eine Hypothek einkaufen, können Sie mehrere Tausend Dollar an Zinsen einsparen, die Sie nutzen können, um andere Ausgaben zu übernehmen, die Ihnen als Vermieter entstehen.

Ein Vermieter zu sein, ist auch eine Menge Arbeit. wie HomeUnion kann helfen. Wenn Sie über diese Art von Immobilieninvestition nachdenken, lohnt es sich, diese Option zu prüfen. Die Ende-zu-Ende-Immobilienlösung kann es einfacher und angenehmer machen, ein Vermieter zu sein, in Ihrem eigenen Hinterhof oder auf der anderen Seite des Landes. (Siehe unser Tutorial: Immobilieninvestition: Ein Leitfaden und 5 Fehler, die Immobilienanleger vermeiden sollten .)