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Return on Investment (ROI) ist eine Leistungsmetrik, die zur Bewertung der finanziellen Effizienz einer Investition oder zum Vergleich der relativen Effizienz mehrerer Investitionen verwendet wird. Es misst den Gewinn oder Verlust einer Investition im Verhältnis zur ursprünglichen Investition. Der ROI wird wie folgt berechnet:

ROI = (Ertrag - Investitionskosten) / Investitionskosten * 100%

Der ROI wird in der Regel in Prozent angegeben. zum Beispiel hat die Investition XYZ einen ROI von 10%. Die ROI-Berechnung ist für jede Art von Investition gleich, egal ob Aktien, Immobilien oder Sammlerstücke. Die Berechnung kann jedoch dahingehend manipuliert werden, wie Kosten und Erträge berücksichtigt werden. Zum Beispiel können Immobilieninvestoren entweder die Kostenmethode oder die Out-of-Pocket-Methode verwenden, um den ROI zu bestimmen.

Nehmen wir an, ein Immobilieninvestor kauft ein Haus für 150.000 $, fügt 50.000 $ für Reparaturen und Renovierungen hinzu und verkauft es dann für 250.000 $. Die Position des Anlegers in der Immobilie ist $ 250, 000 - ($ 150, 000 + $ 50, 000) = $ 50, 000. Wenn der Investor die Kostenmethode verwendet, wird der ROI berechnet, indem das Eigenkapital durch alle Kosten geteilt wird:

$ 50, 000 / $ 200, 000 * 100% = 25% ROI

Wenn der Investor stattdessen die Out-of-Pocket-Methode verwendet, wird der ROI unter Berücksichtigung des Anzahlungsbetrags anstelle des Kaufpreises berechnet. Eine 20% Anzahlung auf die $ 150, 000 Immobilie wäre $ 30, 000, und die Gesamtkosten wären auf diese Anzahlung plus die $ 50, 000 für Reparaturen und Renovierungen oder $ 80, 000 insgesamt begrenzt. Mit dem Wert der Immobilie bei $ 250, 000 würde die Eigenkapitalposition des Anlegers in der Immobilie $ 250, 000 - ($ 30, 000 + $ 50, 000) = $ 170, 000 betragen. Der ROI wird wiederum durch Dividieren des Eigenkapitals durch alle Kosten berechnet :

$ 170, 000 / $ 80, 000 * 100% = 212% ROI

Wie das Beispiel zeigt, kann der ROI für ähnliche Investitionen stark variieren, abhängig davon, wie der Wert berechnet wird. In diesen Beispielen ermöglicht es die Out-of-Pocket-Methode dem Investor, Hebelwirkung zu nutzen (durch Finanzierung der Immobilie), um den ROI zu erhöhen. Es wäre jedoch wichtig, die mit dem Darlehen verbundenen Kosten zu berücksichtigen, da sie das Endergebnis beeinflussen. Es ist auch wichtig, sich an eine Methode zu halten, wenn mehr als eine Investition evaluiert wird. Andernfalls werden die Ergebnisse irreführend sein.