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Das Risiko einer Anlage in den Immobiliensektor variiert zwar je nach Segment, doch birgt dieser Sektor generell ein größeres Risiko als der breitere Markt. Die Volatilität der Immobilienbranche macht sie bei Wachstumsinvestoren beliebt, die im Gegenzug höhere Renditepotenziale schultern. Viele Anleger mit Engagements im Immobiliensektor verringern das damit verbundene Risiko, indem sie in nicht zyklische oder antizyklische Sektoren investieren, die beide in unterdurchschnittlichen Märkten überdurchschnittlich gut abschneiden, wenn Immobilien und andere hochzyklische Sektoren das schlechteste Ergebnis erzielen.
Der Immobiliensektor
Drei Segmente bilden den Immobiliensektor. Die größten Immobiliengeschäfte und -dienstleistungen betreffen die Betriebsseite von Immobilien, einschließlich Finanzierung, Versicherung und Wartung. Dieses Segment enthält ein Beta von 1. 3, was anzeigt, dass es 30% volatiler ist als der breitere Markt.
Das zweite Immobiliensegment ist Entwicklung. Große Contracting-Unternehmen und andere in der Immobilienentwicklung tätige Firmen bilden dieses Segment, das mit einem Beta von 1. 02 das am wenigsten volatile der drei ist. Das Segment ist eng mit dem breiteren Markt verbunden und weist nur eine um 2% höhere Volatilität auf.
Allgemeine und diversifizierte Immobilien, ein Segment, das sich aus Immobiliengesellschaften zusammensetzt, die nicht in die oben genannten Kategorien passen, ist das kleinste Segment der Branche. Es ist auch das volatilste mit einem Beta von 1. 82. Dieses winzige Segment ist für Wachstumsinvestoren attraktiv, da es den Markt um 82% schlägt, wenn die Zeiten gut sind.
REITs
Konservative Anleger, die auf Risiken verzichten, suchen nach Real Estate Investment Trusts oder REITs. Ein REIT bietet viel mehr Stabilität als herkömmliche Immobilien. Es hat seinen eigenen Sektor, der ein Beta von 0.79 trägt und ist damit 21% weniger volatil als der breitere Markt.
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