Wenn Sie anfangen zu sehen, Immobilien-Tracking-Services wie Curbed Berichterstattung zweiten Quartal Slippage aus dem vorherigen berauschenden Quartal in den Hamptons, ist es Zeit, für die Hügel Kopf, verdoppeln oder sich verstecken?

Die Investition in Immobilien in den Hamptons ist ein wenig wie die Investition in sehr hohe P / E-Aktien, die nicht durch die üblichen Zeichen und Zeichen, die von Graham und Dodd in Security Analysis analytische Bibel der Wall Street. Wir alle haben sie gesehen: Das durchschnittliche Kurs-Gewinn-Verhältnis des Dow Jones Industrials liegt im Bereich 16-17, und hier liegt dieser Kurs bei über 95 oder mehr, weil jemand glaubt, dass zukünftige Gewinne einfach großartig sein werden! Das Goldene Zeitalter hatte Newport, wo eine der wünschenswerten Annehmlichkeiten die Verankerungstiefe vor der Küste von Rhode Island war, die ausreichte, um den Kiel einer Hochseeyacht bei Ebbe unterzubringen. Unsere vergoldeten Wenigen haben die Hamptons, und auch dort gibt es Tiefsee-Ankerplätze.

Orte der Hamptons

"Die Hamptons" umfassen eine Ansammlung von etwa 20 Städten, Dörfern und Weilern am östlichen Ende von Long Island; auf der South Fork, natürlich, entlang des Atlantiks. Die größeren Städte sind East Hampton, Westhampton, Southampton und Sag Harbor und summieren sich auf etwa 100 000 Menschen, vielleicht 130 000 im Sommer .

Muster der letzten Jahre

Gehen wir ein paar Jahre zurück und packen Sie das Curbed aus. v vierteljährliche Schlagzeilen zusammen mit den zugehörigen Preis- und Verkaufsdaten:

2013	Durchschnittlicher Verkaufspreis	Durchschnittlicher Q / Q	Medianer Verkaufspreis	Medianer / Durchschnittlicher	Medianer Q / Q	Verkauft	Gelistet
Q1: Volumen nach oben, Preise im ersten Quartal 2013	$ 1, 218, 594	-42. 8%	$ 740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437
Q2: Zweites Quartal 2013 Most Active Spring Seit 2006	$ 1, 696, 879	39. 2%	$ 920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573
Q3: Drittes Quartal 2013 sieht bescheidene Preisanstiege, Volumenanstieg	$ 1, 470, 565	-13. 3%	$ 768, 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656
Q4: Q4 2013 zeigt Marktstabilität	$ 1, 574, 327	7. 1%	$ 770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569
2014
Q1: In Q1 kehrt A zur Normalität zurück	$ 1, 708, 925	8. 5%	$ 880, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696
Q2: Q2 Säge reicher Umsatz, etwas niedrigere Preise	$ 1, 539, 646	-9. 9%	$ 908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647
Q3: Preise springen im 3. Quartal 2014	$ 1, 765, 463	14. 7%	$ 865, 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712
Q4: Die Preise der Hamptons-Häuser stiegen im vierten Quartal 2014 auf das Siebenjahreshoch	$ 2, 062, 072	16. 8%	$ 975, 000	47.3%	12. 7%	734	1575
2015
Q1: Hamptons Wohnimmobilienpreise gehen im 1. Quartal 2015 weiterhin stark zu	1'761, 028	-14. 6%	$ 920, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636
Q2: Hamptons Wohnungspreise Slip im 2. Quartal 2015	$ 1, 577, 944	-10. 4%	$ 849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694

Das erste, was aus der obigen Tabelle herausspringt, ist der hohe Durchschnittspreis. Der zweite ist der große Unterschied zwischen den Durchschnitts- und Durchschnittspreisen. Der Median, denken Sie daran, ist der Punkt, an dem die Hälfte der Verkäufe darunter und die Hälfte darüber liegen. Wenn also zwischen Median und Durchschnitt ein Unterschied von 50-60% besteht, bedeutet dies, dass der Markt wirklich von sehr, sehr, sehr verzerrt ist. große Verkäufe unter den gewöhnlichen Million Dollarhäusern, die für Hälfte die in den meisten anderen Teilen des Landes verkaufen würden. Diese Verkäufe verschärfen auch die viertel- bis viertelprozentigen Veränderungen. Aber genau das passiert, wenn es einen wirklich schönen Spielplatz in Reichweite einer großen Wohlstandsmaschine wie New York gibt. Die üblichen Maßnahmen für solide Immobilieninvestments werden auch auf den Spielplätzen von Boston, Cape Cod und Newport, und San Franciscos Marin County und Napa Valley ausgesetzt.

Immer noch eine gute Investition?

Die Wall Street hat ihre Greater Fool-Theorie: Egal, wie viel Sie für etwas bezahlen, in Zukunft wird ein größerer Narr vorbeikommen, um ihn zu einem höheren Preis aus der Hand zu nehmen. Menschen, die an solchen Orten investieren, sind gegen vierteljährliche Schwankungen weitgehend immun, weil sie bereits reich und berühmt sind oder weil sie den einen oder anderen anstreben und unter ihrem eigenen Namen spielen wollen. Mit anderen Worten: Die Gründe, in die Hamptons zu investieren, gehen über die übliche Investitionsökonomie hinaus.

The Bottom Line

Es ist unmöglich aus solchen unregelmäßigen Verkaufsdaten einen Trend zu machen. Ohne einen wirklich katastrophalen wirtschaftlichen Abschwung werden die Immobilieninvestoren in den Hamptons wahrscheinlich gut zurechtkommen, wenn sie den Zeitpunkt ihres Verkaufs kontrollieren können. Mit anderen Worten, kauern. Auf der anderen Seite bemitleiden Sie die gewöhnliche Familie, die wegen Jobs und familiärer Wurzeln dort leben muss. Wenn sie bereits besitzen, können ihre Steuern ruinös sein, aber ihr Ruhestand ist sicher. Wenn sie kaufen wollen, wird es nur wenige Möglichkeiten für Menschen mit "normalen" Arbeitsplätzen und Familieneinkommen geben.

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