Neuvermieter, die zum ersten Mal ein Wohnobjekt (Haus, Ferienhaus, Wohnung) vermieten, können davon ausgehen, dass ihre Hausratversicherung im Falle einer Naturkatastrophe, Unfall, alle Kosten übernimmt oder ein anderes schädliches Ereignis.

Das ist ein Rookie-Fehler.

Chancen sind, deckt Ihre Politik nur Eigentumswohnungen. Beginnen Sie mit der Vermietung an eine andere Person, und die Abdeckung gilt nicht mehr. Und da Mieter im Allgemeinen nicht haftbar gemacht werden, wenn ein großes Gerät defekt ist, eine Person eine Verletzung auf dem Eigentum erleidet (ohne Schuld des Mieters) oder Einbrecher den Platz leeren, das bedeutet, dass Sie für diese oder andere Mißgeschicke weggelassen werden könnten verursacht durch Menschen oder Mutter Natur.

Hier kommen Vermieter-Versicherungen ins Spiel. Diese Policen kommen in allen Formen und Größen vor; Bevor Sie mit dem Einkauf beginnen, überlegen Sie sich, was Sie in Ihrem Mietobjekt besonders ansprechen und schützen müssen.

Schlüsselbestimmungen

Eine gute, umfassende Vermieterversicherung hat drei Kernschutzmechanismen:

• Sachschäden: Dies ist Deckung für den Fall, dass Immobilien oder Einrichtungsgegenstände von Naturkatastrophen, Bränden, elektrische / Gasfehlfunktion, Erdbeben, Vandalismus oder unverantwortliche Mieter. Wenn möglich, versuchen Sie eine Politik zu bekommen, die Ersatzkosten oder Ersatzwert anbietet, anstelle des tatsächlichen Wertes (besonders wenn Einrichtungsgegenstände und Einrichtungsgegenstände alt sind) oder einer vorherbestimmten Pauschalsumme von Bargeld.

• Verlorene Mieteinnahmen / Mietausfallversicherungen: Sollte etwas unvollständig unbewohnbar sein (schwere Schimmelpilze, Termiten, Rattenbefall oder Sinkhole), bietet diese Funktion eine zeitweilige Erstattung der Miete an decken Sie die Miete, die Sie sonst erhalten würden, wenn Mieter die Eigenschaft besetzen könnten.

• Haftungsschutz: Dies ist eine Deckung für die medizinischen oder rechtlichen Kosten, die entstehen können, wenn der Mieter oder ein Besucher aufgrund eines Problems der Instandhaltung der Immobilie verletzt wird (z. B. vereiste Gehwege, architektonischer Zusammenbruch oder außer Kontrolle geratene Gebäude). Bienenkorb).

Möglicherweise sehen Sie auch Underwriter, die sich auf verschiedene Pakete als DP-1, DP-2 oder DP-3 beziehen (DP steht für "Dwelling Property"). Jedes von ihnen bezieht sich auf unterschiedliche Deckungsgrade, wobei DP-1 die grundlegendsten und "nackten Knochen" ist und DP-3 die umfassendste verfügbare Versicherung darstellt. Siehe auch Die Bedeutung der Sachversicherung .

Zusätzliche Deckung

Es gibt mehrere gängige Fahrer, die mit einer Wohnungsversicherung versichert sind. Sie sind nicht so wichtig wie die oben erwähnten Schlüsselbestimmungen, aber sie könnten nützlich sein und auf lange Sicht etwas Geld sparen.

• Garantierte Einkommensversicherung: Dies gilt für den Vermieter, wenn ein Mieter einen Monat lang die Miete nicht oder nicht bezahlt.

• Hochwasserversicherung: Da in vielen Vermieterversicherungen keine Hochwasserschäden aufgrund von Naturkatastrophen oder kommunalen Sanitärinstallationen enthalten sind, ist es sinnvoll, diese Deckung hinzuzufügen, wenn sich das Grundstück in einer überschwemmungsgefährdeten Zone befindet.

• Notfallabdeckung: Wenn ein Mieter Sie auffordert, eine leckende Geschirrspülmaschine zu reparieren oder versehentlich aus dem Haus ausgeschlossen wurde, kann diese Funktion dazu beitragen, die Kosten, die Sie für die Reise zu den Eigenschaft und beheben Sie das Problem.

Wie viel kostet eine Vermieter-Versicherung?

Jüngste Studien zeigen, dass die meisten Amerikaner zwischen $ 800 und $ 1, 100 jährlich zahlen, um ihre Häuser zu versichern. Da jedoch Mietobjekte anfälliger für Schäden und Zwischenfälle sind, können Sie erwarten, etwa 15 bis 20% mehr für Vermieter Versicherung auf dem gleichen Grundstück zu zahlen.

Es gibt auch eine umgekehrte Beziehung zwischen dem Preis Ihrer Prämien und der Länge der Zeit, die die Immobilie in Betrieb ist. Erwarten Sie, noch mehr in Jahresprämien zu zahlen, wenn Sie Ihr Haus für nur 12 Wochen statt eines ganzen Jahres zum Beispiel vermieten. Die Begründung ist, dass kurzfristige Mieter Wartungsprobleme weniger bemerken (oder sogar erwähnen). Sie könnten unvorsichtiger sein oder das Layout des Hauses und die Lage der Rohrleitungen, der tragenden Stützen oder der elektrischen Verkabelung nicht verstehen. All dies kann die Wahrscheinlichkeit von Problemen und das Risiko des Versicherers erhöhen.

Wenn Sie für Policen einkaufen (siehe How To Home Insurance Companies ) , fragen Sie Ihren Hausbesitzer nach Bundle-Optionen. Wenn Sie sich bei derselben Firma für Hausbesitzer und Vermieter anmelden, erhalten Sie möglicherweise einen Rabatt.

The Bottom Line

Bevor Sie sich entscheiden, ein Grundstück zu vermieten, werfen Sie einen Blick auf Ihre Hausbesitzer-Versicherung. Nehmen Sie nicht an, dass es Schäden und Verbindlichkeiten abdeckt, wenn Sie nicht dort leben. Wenn Sie Ihr Haus schützen und auch vermieten möchten, ist Vermieterversicherung ein Muss.

Sie können Ihren Mietern auch vorschlagen, die Versicherungspolice eines Mieters abzuschließen, damit bei einem Unfall ihre eigenen persönlichen Gegenstände abgedeckt werden (siehe Versicherung 101 für Mieter ) . Weitere Informationen finden Sie im Complete Guide, um ein Vermieter zu werden.