Börsenturbulenzen im Jahr 2016, Sorgen über eine Verlangsamung der Technologiebranche und ein Rückgang ausländischer Investoren kühlen die Nachfrage nach Luxusimmobilien im Silicon Valley, die mehr als 5 Millionen US-Dollar kosten. lebhaft für mäßigere Preise. In den USA verlangsamen sich auch die Verkäufe von Luxusimmobilien, da Turbulenzen in der Weltwirtschaft und die Erwartung höherer Zinssätze Turbulenzen an den Finanzmärkten verursachen. Der Silicon Valley Immobilienmarkt hat auch den zusätzlichen Druck, eng mit Investitionen in der Technologiebranche verbunden zu sein. Im ersten Quartal 2016 sanken die Risikokapitalinvestitionen im Silicon Valley um fast 20%. Diese Faktoren machen 2016 zu einem guten Zeitpunkt, um ein High-End-Haus im Silicon Valley zu kaufen. Das Gebiet bleibt jedoch ein Verkäufermarkt für mittelgroße Immobilien.

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Luxusimmobilien

Von 2012 bis Ende 2015 erlebte das Silicon Valley einen Immobilienboom, der von Gebotskriegen geprägt war, die die Preise für Luxusimmobilien in den Multi-Millionen-Dollar-Bereich brachten, aber Daten für die ersten zwei Viertel von 2016 zeigen, dass die reichsten Eigenheimkäufer des Gebiets sich zurückziehen. Die Verlangsamung ist offensichtlich in Palo Alto, der teuersten Stadt des Silicon Valley und Heimat vieler Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180. 25 + 0. 04% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) und Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0. 72% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) Führungskräfte. Im April 2016 waren Immobilien mit einem Preis von mehr als 5 Mio. USD für einen Median von 16 Tagen auf dem Markt. Zum Vergleich: High-End-Häuser waren im April 2015 für 11 Tage und 2014 für 10 Tage im Handel. Mitte Mai 2016 waren für 30 Tage 11 aktive Flächen mit einem Preis von 5 Mio. USD oder mehr auf dem Markt. Obwohl diese Zahlen immer noch schnelle Verkäufe im Vergleich zum Rest der USA darstellen, wo die mittlere Zeit auf dem Markt 67 Tage beträgt, ist es eine Verlagerung von den letzten Jahren, als neue Tech-Millionäre in Kriege mit spekulativen Hauskäufern aus China über hochpreisige Häuser.

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Die Markteinbrüche am oberen Ende des Immobilienmarktes sind mit dem Rückgang des Risikokapitals verbunden. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Dokuments wurden die Bewertungen von Einhorn-, Vorbörslich- und Börsengängen gebremst. Risikokapitalgeber ziehen sich zurück, und einige Investoren verkaufen Aktien von Unternehmen in Privatbesitz, um Barreserven zu stützen. Das Endergebnis ist, dass weniger neue Millionäre auf dem Markt für Häuser sind. Die Käufer von Eigenheimen sind auch bereit zu warten, um eine Kaufentscheidung zu treffen, anstatt im Wettbewerb um Immobilien zu bieten.

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Midrange-Immobilien

Obwohl sich der Silicon Valley-Markt für Luxusimmobilien abkühlt, verkaufen Midrange-Immobilien auch Mitte 2016 noch kräftig.Die Mid-Range für Silicon Valley liegt jedoch deutlich über dem Median-Eigenheimpreis in den meisten Metropolregionen. Im Mai 2016 betrug der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses 970.000 US-Dollar in der Metropolregion San Jose, zu der auch das Silicon Valley gehört. In Palo Alto lag der Durchschnittspreis bei 2 Dollar. 5 Million, und in San Francisco war der Median $ 1. 1 Million. Zum Vergleich: Der Median-Wohnungspreis in New York beträgt 616, - US-Dollar und der Durchschnittspreis beträgt 232.500 US-Dollar. Silicon Valley-Verkäufer von Mid-Range-Häusern sehen immer noch mehrere Angebote und verkaufen ihre Häuser über dem Verkaufspreis.

Der Mid-Range-Markt im Silicon Valley hat sich noch nicht verlangsamt, da qualifizierte Käufer dort immer noch bereitwillige Käufer zur Verfügung haben und die Wohnraumversorgung begrenzt ist. Trotz der Entlassungen bei einigen Technologieunternehmen in den ersten beiden Quartalen 2016 ist die Einstellung bei Technologie-Giganten wie Apple Inc. immer noch stark. (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174. 81 + 0. 32% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Google und Facebook. Begrenzte Wohnungsbestände im Silicon Valley treiben auch den anhaltenden Wettbewerb um preisgünstige Wohnungen an. Insgesamt hat das Gebiet seit 2007 einen Mangel von 25 000 Einheiten erlebt. Obwohl Silicon Valley im Jahr 2015 rund 64 000 neue Arbeitsplätze geschaffen hat, wurden nur 5 000 neue Häuser gebaut. Die lokalen Regierungen in San Jose und San Francisco verhandeln mit Entwicklern, um günstigere Wohnprojekte zu fordern. Alles in allem legen die vorliegenden Daten jedoch nahe, dass mittelständische Hauskäufer in naher Zukunft keine Geschäfte mit Silicon Valley erwarten dürfen.